В предыдущем году мой портфель достиг важной для меня суммы, которая напоминает мне о моем прошлом и связана с недвижимостью.
Когда мне было всего 5 лет, я впервые узнал о инвестициях моих родителей, которые были склонны к консервативным методам и вложили свои средства в квадратные метры для защиты от инфляции. Теперь я задаюсь вопросом, насколько выгоднее было бы вложить аналогичную сумму в индекс МосБиржи.
Я помню, сколько стоила небольшая квартира в городе Поволжья, которую они приобрели - около 650 тысяч рублей без отделки. Сейчас аналогичная квартира стоит от 2500 до 2800 тысяч рублей, что означает прибыль в 430% даже без учета сдачи в аренду.
Это звучит впечатляюще, особенно учитывая возможность увеличения прибыли с аренды за 20 лет. Однако, необходимо учитывать инфляцию, которая снижает реальную прибыль.
Предположим, что мы вложили бы ту же сумму в индекс МосБиржи. С учетом доходности индекса за 20 лет, доход может составить около 1388% без учета налогов. Это выглядит более привлекательно и показывает большую доходность.
Мы также рассмотрели вариант вложения средств под 7.5% годовых, что приводит к прибыли в размере 2,900 тысяч рублей за 20 лет.
Выводы следующие:
- Инвестировать в недвижимость - хорошая идея, но нужно учитывать риск-профиль.
- Вкладываться только в индексы тоже не всегда выгодно, нужно анализировать рынок и рассматривать разные варианты.
- Вклады также имеют свои преимущества, особенно с учетом ликвидности.
Важно иметь разнообразный портфель и выбирать инвестиции в соответствии с собственными финансовыми целями и рисками.