Вопрос ипотеки очень остро завладел текущим временем. Сделки с недвижимостью замерли и приостановились. Хотя эксперты прогнозируют снижение ставки по ипотеке со второго полугодия 2024г. Прогноз ключевой ставки на конец года — 12%, сейчас ключевая — 16%. При ключевой ставке 16% наша базовая ставка — 17,8%, соответственно, ключевая уменьшается до 12%, базовая снижается до 13,8%.
Сегодня разберем, какие условия должны быть соблюдены для получения льготной ипотеки ИТ-специалисты.
Оформить ипотеку по сниженной ставке может гражданин России, трудоустроенный в компании, которая работает в сфере информационных технологий. Возраст — от 18 до 50 лет включительно, которые работают в аккредитованных ИТ-компаниях. Размер первого взноса — от 15 % стоимости объекта. Максимальный размер кредита и требования к ИТ-специалистам как заемщикам зависят от численности населения региона. Размер ставки — 5 % (постановление Правительства от 30.04.2022 № 805). .
Стаж — не менее 3 месяцев на текущем месте работы.
Получить ипотеку для айтишников могут не только разработчики, но и любые сотрудники ИТ-компании: бухгалтер, юрист, копирайтер и другие специалисты.
Главное условие — вы работаете в IT-компании, которая получила аккредитацию Минцифры РФ.
Узнать, входит ли компания в перечень отвечающих условиям ИТ-ипотеки, можно на сайте Минцифры.
Есть еще дополнительные требования к работодателю-ИТ-компании, кроме аккредитации. Так, ИТ-компания: до 1 января 2022 года хотя бы в одном расчетном периоде заявила пониженные тарифы страховых взносов; с 1 января 2022 года ФНС приняла расчеты по страховым взносам хотя бы за один расчетный или отчетный период, в котором организация заявила пониженные тарифы страховых взносов.
Лимит кредита зависит от региона, в котором приобретается квартира/дом. Максимальный размер кредита отражен в таблице. Недостающую сумму для покупки жилья можно взять в кредит по рыночной или другой субсидируемой ставке.
Заемщик должен получать в период не менее чем за 3 месяца до обращения за льготным кредитом или займом среднюю зарплату, размер которой установило постановление Правительства от 30.04.2022 № 805. Требования по зарплате работника ИT-сферы зависит от зарплаты в городе. Исключение – ИТ-специалисты в возрасте до 36 лет. Они могут оформить льготную ипотеку без учета требований к размеру зарплаты (подп. «б» п. 6 Изменений, утв. постановлением Правительства от 31.08.2023 № 1411).
Срок кредитования — до 30 лет.
Льготная ставка действует в период вашей работы в ИТ-компании и сохранится, если в течение 6 месяцев после ухода с места работы вы устроитесь в другую компанию, которая также входит в перечень аккредитованных.
Если вы получили ИТ ипотеку и перешли в другую компанию, которая аккредитована Минцифры, субсидирование и ставка сохраняются. Срок кредитования остается прежним.
Если вы перейдете в компанию, которая не аккредитована Минцифры, ставка повышается до базовой — действующей на момент увольнения, но не выше, чем ключевая ставка ЦБ на момент заключения кредитного договора +2,5%, если вы купили готовое или строящееся жилье. Дисконты, которые были применены по кредиту на момент выдачи, сохранятся при повышении.
Условие повышения процентной ставки распространяется только в первые 5 лет действия кредита.
Сумму по льготной ипотеке можно получить до 18 000 000 рублей — для покупки или строительства жилья в регионах с населением от 1 млн человек; до 9 млн рублей — для покупки жилья в других регионах
Размер первоначального взноса: от 20,1% стоимости недвижимости. В качестве первого взноса можно использовать материнский капитал.
Не каждое жилье можно взять на льготных условиях.
Это должно быть: строительство индивидуального жилого дома по договору подряда; квартиры в строящихся домах по договорам долевого участия; готовые квартиры от застройщиков; Индивидуальные жилые дома от застройщика или индивидуального предпринимателя; земельный участок с дальнейшим строительством индивидуального дома
Купить квартиру на вторичном рынке по этой программе нельзя.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.