Всем доброго дня. Недавно у нас с одним из подписчиков канала возник небольшой спор в комментариях. Тема разговора была стоимость строительства домов. Мы построили себе каркасный дом. И одной из причин, почему мы выбрали именно каркасную технологию строительства, стала цена на работы и материалы. Хотя работа у нас была полностью своя. В свое время мы прикидывали стоимость домов из разных материалов. И по нашему региону самым доступным был именно каркасный вариант на тот момент, когда мы строительство затевали. Сейчас вполне допускаем, что ситуация могла и поменяться. Плюс, страна у нас большая, условия сильно в регионах разные, и цены на материалы могут значительно различаться. Один читатель настойчиво доказывал, что дом из бруса стоит примерно таких же денег, как и каркасный, но притом он выигрывает в долговечности. Аргументы приводил в виде скринов с Авито объявлений о продаже готовых срубов. У нас есть приятель, который как раз их изготавливает и продает. И именно подобные объявления публикует. Мы хорошо знаем, как это работает, но, видимо, раз человек это как аргумент приводит, то нужно некоторым глаза немного приоткрыть на этот бизнес. Так что поехали.
Почему мы отказались строить себе дом из бруса, хотя живем в регионе, где лес относительно недорогой.
На тот момент, когда мы закупали пиломатериал на дом, средняя цена на него была 7-8 тысяч рублей за м3. Кто-то скажет - да подарок цена, нужно было из бруса строить тогда. Но тут все как обычно кроется в деталях. Да, на первый взгляд, каркасный дом по стоимости на наши цены на пиломатериалы (к слову, сейчас цена 15-17 за куб) дороже каркасного процентов на 5-10, не больше. Но тут нужно понимать, что это при очень примитивном расчете. Во-первых, это цена на сырой, никак не подготовленный пиломатериал. Сложив из него дом, его нужно год отстаивать. Потом, если брать брус 200 на 200 мм (у нас самый ходовой размер, если нужно больше, то уже дороже), то по климатическим нормативам такой стены мало. Нужно его как-то утеплять. И тут возникает вопрос, если его снаружи нужно будет минеральной ватой закрывать и потом какой-то фасад навешивать, то какой тогда смысл в перерасходе древесины.
Также у нас много вопросов вызывает то, что когда строят дома из бруса, изнутри зашивают все гипсокартоном «под обои». Если строишь из дерева, то логично его во внутренней отделке и оставлять. Нам лично такие интерьеры нравятся, но только «не на каждый день». На любителя это. А так ставить сруб из бруса, потом ждать пока он сядет, утеплять его и внутри либо конопатить без конца, либо ГКЛ обшивать - так себе идея.
А что не так с объявлениями с Авито о срубах.
Часто подобные объявления можно встретить. Продают срубы, часто с установкой, и цена при этом очень манящая. У нас так знакомый объявления эти дает. Любит у нас народ фильтры – от дешёвого к дорогому. Когда по подобному объявлению звонишь, то в 99% случаев выясняется, что это цена только за коробку с монтажом. Лаги пола, балки перекрытия, стропильная система, окна и дверные проемы в поставку не входят. Также, как и межвенцовый утеплитель нужно отдельно оплатить. Все это в процессе уже выясняется.
Как понять, сколько реально стоит сруб с установкой.
У нас достаточно давно такая система ценообразования сложилось. Простые срубы в среднем стоят 100% от цены пиломатериала. Все достаточно просто, считается полный объем древесины, включая остатки и обрезки, и цена умножается на два. Это цена подобных домов с установкой. И такое соотношение цены реально достаточно давно уже закрепилось — и когда пиломатериал стоил 7 т.р., и как сейчас 18 т.р.
От автора блога.
Всегда, когда видите какие-то предложения об оказании строительных услуг или продаже материала, задумайтесь, а с чего кому-либо нужно в нынешнее время благотворительностью заниматься. Чаще всего какие-то нюансы в виде повышения стоимости уже в процессе работ всплывают. А если мы говорим про материалы, особенно в большом объеме, то, возможно, это какой-то брак. У на с так знакомый купил себе утеплитель на дом по цене на 30% ниже рынка. И только в процессе выяснилось, что около 80% этого утеплителя не пригодно для быстрого использования, потому что он просто пропитан водой. Конечно, ситуация решаемая, все можно высушить, но для этого нужно время, место и хорошая погода. У человека сильно сроки строительства сдвинулись от такой экономии.
Так что, как говориться: «Не ведись ты, поп, на дешевизну», чаще всего она потом боком встанет!
Если вы лично с подобными случаями сталкивались, пишите про них в комментарии. И спасибо за отметки «палец вверх», помогают развивать канал.