Покупка собственного жилья – это значительное событие в жизни каждого человека. Однако, зачастую, процесс приобретения недвижимости связан с совершением ошибок, которые могут негативно сказаться на финансовом состоянии заемщика. Рассмотрим главные ошибки, которые совершают люди, взявшие ипотеку.
Первая, и, пожалуй, самая распространенная ошибка – покупка жилья на эмоциях. Привлекательная на первый взгляд цена, акции, скидки, кричащие объявления о повышении цены через 3 дня не должны побуждать вас к быстрой покупке. Это всё не имеет значения. Помните, застройщики хотят, чтобы вы принимали решение на эмоциях. Для этого и создаются красочные баннеры, яркие сайты со всевозможными акциями и красивыми проектами будущих ЖК. Изучите состояние рынка, почитайте отзывы о застройщике, о ЖК, в котором собираетесь покупать квартиру, проверьте документы – разрешение на строительство и проектную декларацию. Не подписывайте договор сразу, изучите его дома в спокойной обстановке. Поверьте, вопросов будет много. К слову, перед покупкой квартиры мы полтора года изучали предложения различных застройщиков, ЖК, ипотечные программы, отзывы жильцов и так далее.
Вторая не менее распространенная ошибка – недостаточное изучение условий ипотечной программы и, как следствие, неправильный ее выбор. Ознакомление со всеми условиями кредитного договора ответственный и важный этап. И ознакомиться с этими условиями нужно ДО подписания договора, а не после. Я, как юрист, часто сталкиваюсь с тем, что у нас в принципе люди не хотят читать важные документы и подписывают их не глядя. В 90% случаях потом начинаются проблемы. Итак, изучайте ипотечный договор, и если видите, что условия по нему вам не подходят, не подписывайте его. Даже если менеджер вас убеждает в том, что никаких проблем не будет, даже если вам говорят, что сделка мега выгодная. Выгодная, просто менеджер не уточняет для кого. Если условия договора вас не устраивают, то выгода явно не на вашей стороне. Помните, выплаты по ипотеке будут с вами не один год. Лучше отказаться от невыгодных предложений и не влезать в кабалу, чем потом на много лет лишиться спокойного сна, а в худшем случае - остаться без денег и без квартиры.
Третья ошибка – недостаточная оценка своих финансовых возможностей. Очень часто люди берут ипотечный кредит, не проводя предварительного анализа своих финансовых возможностей. Это может привести к трудностям с выплатой ежемесячных платежей и, как следствие, к задолженности перед банком. Попробуйте провести эксперимент: пожить некоторое время, хотя бы 3-6 месяцев, откладывая сумму, равную ипотечному платежу. В конце эксперимента сможете понять, стоит ли вообще вам влезать в ипотеку.
Приобретение недвижимости с помощью ипотечного кредита – важное решение, требующее осознанного подхода и внимательного изучения всех условий. Избегая главных ошибок, описанных выше, можно минимизировать риски и сделать этот процесс максимально комфортным и выгодным для себя.
