Привет, друзья!
Вложения в недвижимость нам кажутся одной из самых простых и понятных инвестиций. Помимо плюсов у этой покупки есть и минусы. Остановлюсь лишь основных моментах.
Первый минус—это дорого, на покупку нужна внушительная сумма! Если сравнивать покупку квартиры со банковским вкладом или акциями, порог входа гораздо выше. Даже если вы берете ипотеку, банк попросит до тридцати процентов в качестве первоначального взноса. Сумма может доходить в среднем до двух миллионов рублей.
Второй момент—это низкая ликвидность. Квартиру сложно продавать. Даже если покупатели сразу заинтересуются вашим объектом, то сделка займет в среднем от двух недель до двух месяцев. Сюда входит рекламная компания, показы, подготовка документов, сама сделка и регистрация объекта в ЕГРН. Непопулярные объекты и вовсе могут стоять в продаже месяцами. А если деньги нужны срочно, то цена будет с большим дисконтом.
Третий минус—это низкий доход в валюте. Российская недвижимость не подходит для заработка и хранения капитала в долларах или евро, для этого нужно инвестировать в недвижимость за границей.
И еще один важный момент! Если вы сдаете помещения в аренду, то готовьтесь активно управлять этим процессом. Искать и заселять квартирантов, устранять поломки, регулярно контролировать состояние мебели, техники и помещения в целом. Так как не все квартиросъёмщики аккуратно пользуются арендованным имуществом. По этим причинам сложно назвать недвижимость пассивными инвестициями, конечно если вы не делегируете все эти функции профессиональным управляющим.
У любой инвестиции есть свои особенности и, прежде чем покупать актив проконсультируйтесь у специалистов. Подробнее об этом и о многом другом слушайте в проекте Fинансовая Sреда на RadioLOL. Не забудьте поставить лайк и поделиться выпуском с друзьями. Алексей Рублёв
