Согласно оценкам Consul Group, каждый шестой комплекс апартаментов в Москве может быть признан самовольной постройкой.
В столице насчитывается около 145 зданий суммарной площадью порядка 3 млн кв.м, используемых под размещение апартаментов. В 25 из них (17%) можно обнаружить нарушения, допущенные при строительстве или реконструкции, в том числе в части оформления земельных отношений. Ну а эти самые нарушения — прямой путь к статусу самостроя, предполагающему последующий снос здания.
Прецеденты уже имеются. Так, известно о претензиях города к объектам на Вольной улице, на Золоторожском Валу, в Дегтярном и Переведеновском переулках.
В Consul Group также отмечают, что застройщики 11 из 25 таких вот комплексов уже ликвидированы, из них 4 — через процедуру банкротства. Еще две организации скоро прекратят существование — процесс запущен. Так что получить с таких компаний возмещение убытков будет достаточно сложно. 🤷🏻♂️
Это одна из главных причин, по которой мы G-kvartal рекомендуем своим клиентам в первую очередь жилой фонд, который более защищен и прозрачен.
Обозначаем все риски для собственника.
Апартаменты привлекают своей стоимостью (относительно жилого фонда) и доходностью от сдачи в аренду. У нас такая доходность в апартаментах на субаренде через УК доходит до 20%, из которых 12-15% чистыми получает на руки собственник.
Но правило «чем выше доход - тем выше риск» никто не отменял, что мы сейчас и наблюдаем.
В добавок к тому 👇
- Апартаменты сложнее продать в сравнении с квартирами, потому что нельзя сделать регистрацию.
- У апартаментов больше имущественный налог и коммунальные платежи в сравнении с жилым фондом.
Что будет с ценами на жилье в 2024–2026 годах?
Банк ДомРФ дал прогноз динамики цен на целых 3 года вперед до 2026г.
Согласно отчету, посвященному итогам в жилищной сфере в 2023-м и прогнозам на 2024–2026 годы, эксперты ожидают следующую картину:
▪️ Новостройки: в 2024 цена скорректируется, в 2025–2026 рост цен не будет обгонять инфляцию, ожидаемую на уровне 4%.
▪️ Вторичка: в 2024 году цены будут стагнировать, а в 2025–2026 годах — расти на уровне инфляции.
В «Дом. РФ» отмечают, что стоимость вторички в этом году будет стагнировать из-за высоких процентных ставок по жилищным кредитам. После завершения программы льготной ипотеки на новостройки цены на первичном и вторичном рынках начнут постепенно сближаться.
Как себя будет чувствовать ипотечный рынок в 2024–2026 годах?
И снова аналитика от «Дом. РФ». Согласно отчету, посвященному итогам в жилищной сфере в 2023-м и прогнозам на 2024–2026 годы, эксперты ожидают следующую картину:
▪️ В 2024 объем ипотечного кредитования сократится до 1,1–1,4 млн займов на общую сумму 3,9–5 трлн рублей (в 2023 году банки выдали 2 млн ипотечных кредитов на 7,8 трлн).
▪️ Уже в 2025 может быть выдано 1,7 млн жилищных кредитов на 5,7 трлн рублей.
▪️ В 2026 прогнозируется рост показателей до 1,8 млн кредитов и 6 трлн руб.
Что сейчас по предложению и ценам на первичке в Москве: карта районов столицы.
ЮВАО со своим Южным портом мощно застраивается. Северный порт, кстати, тоже скоро подтянется.
Цены на первичке перестали расти, а на вторичку потихоньку сползают вниз.
На сайтах застройщиков можно наблюдать картину, как появляются акционные квартиры с привлекательными ценами, они и продаются больше всего.
Все чаще на слуху слова рассрочка, траншевая ипотека и тп.
В каждом случае нужно тщательно изучать в деталях: подходит ли данная программа в вашем случае?
Дьявол в деталях 💯
