Предыстория.
На ранних стадиях проектов инвестору сложно разобраться, во что конкретно он вкладывается. Его заваливают красивыми картинками, сладкими обещаниями и зачастую продажа происходит там, где менеджер красивее все описывает, а не там, где наиболее выгодное предложение.
🔹
Например, я уже несколько раз удивлялся, когда покупатели выбирали между нашим премиум-классом и комфорт-классом конкурентов. Причем в одинаковом ценовом диапазоне. Но когда вчера в очередной раз мне прислали информацию по «аналогу-конкуренту», я решил написать этот пост.
Итак:
Существуют разные классы недвижимости: эконом, комфорт, бизнес, премиум, люкс. Казалось бы, все понятно. Да, понятно, но!
Понятно, когда объекты уже построены
В стадии строительства же все проекты выглядят одинаково серо и угрюмо и только под сдачу начинают магически оживать и появляется ощущение пространства и полное понимание, где ты находишься. Пространство наполняется людьми и становится понятно, что за люди тебя окружают.
Как разобраться на этапе котлована?
Понять из чего будет построено
☑️ Один этаж или несколько. На Бали для экономии строят в один этаж, такие виллы считаются самыми дешевыми и построены из облегченных материалов. Можно сравнить с дачными домиками. При этом на визуализациях выглядеть может достойно, вот только прослужит недолго. Видите 1 этаж - это скорее всего эконом или комфорт. Виллы в несколько этажей требуют более дорогостоящих материалов, бетона марки не ниже M250, арматуры и тд., но зато это с большей вероятностью будут капитальные строения и прослужат долго.
☑️ Монолит или ЛСТК (металл). В бизнес+ сегменте и выше используется монолитные конструкции в виду их звукоизоляционных свойств и долговечности. Металлический каркас - быстрее в возведении, но есть серьезный риск коррозии в тропическом климате.
☑️ Стены: кирпич, газо/пеноблок или не дай бог батако (местный шлакоблок). Считаю, что премиум должны использовать кирпич или газоблок высокого качества (пока такого здесь не встречал). Батако - подходит только для временных строений. Впрочем, многие виллы на бали по факту такими и являются. 🤓
Изучить площади и планировочные решения
☑️ Некорректно сравнивать, скажем, 2bdr виллы площадью 80 м2 и 160 м2. первые относятся в лучшем случае к комфорт классу. Вторые ☑️ бизнес и премиум. Важен также размер спален и гостиных. Спальни 10-15 м2 это точно мало для премиум класса.
☑️ Есть ли отдельные гардеробные комнаты? Отдельно стоящие ванны?
☑️ Высота потолков. Премиум класс начинается от 3 м
Формат недвижимости
🏡Вилла - это отдельно стоящее здание. Спаренные строения назвать виллами нельзя. Это уже таунхаусы или дуплексы. Очень часто вижу, когда таунхаусы называют виллами и продают по цене вилл. Это совсем другой уровень комфорта и в таунхаусе обеспечить достойную звукоизоляцию практически невозможно. Плюс вытянутая конфигурация этажа явно проигрывает кофортной планировке виллы.
Локация
🔝На класс объекта оказывает влияние качество инфраструктуры и аудитории, которые выбирают этот район для проживания или отдыха. Чангу - это больше комфорт и бизнес класс, Семеньяк скатывается к эконому, Переренан - бизнес+ (пока есть рисовые поля и простор вокруг), Улувату - бизнес+, побережье Нуса Дуа - премиум, Санур - для пенсионеров бизнес класса.
☝️Что еще важно? Простое правило: цена земли на первой линии отличается кратно от более удаленных участков. Поэтому недвижимость на клифах и первой линии пляжа - обычно премиум сегмент.
📋Приведенная выше классификация, конечно является условной, но точно поможет лучше ориентироваться при выборе своего лучшего объекта недвижимости!
Всем хороших сделок и удачных инвестиций!
