Начало: статья про Николашу, который отринул договорные условия и пришел восстанавливать справедливость в свою треть квартиры, несмотря на живущих там арендаторов. И считал, что прав:
С покупкой квартир на вторичке ужасов, вызванных такими внезапными Николашами, тоже хватает.
Причина родственных кошмаров – в многолетних странных законах о жилье.
Сначала много лет жилье выдавали «бесплатно», это так называется и многие этот факт до сих пор хранят в сердечке. На полке с воспоминаниями о прекрасном СССР прошлого.
Но если выдачу жилья на взрослых еще можно объяснить тем, что они где-то работали и жилье выдавали от работы, то на детей жилье выдавали просто так.
Потом дети выросли, на них приватизировали жилье, которое они не заработали. Так собственниками жилья стали самые разные люди, в том числе асоциальные и не способные к постоянному труду. Склонные сидеть в тюрьмах, годами где-то скитаться и т.п.
Или получили в наследство. Я, конечно, не считаю, что наследство нужно отменить. Но когда наследников несколько, зачастую получается рискованное и безвыходное владение квартирой в долях.
Долевыми собственниками в одной квартире могут быть чужие друг другу люди – например, братья и сестры, дети одних родителей. Почему я пишу, что они друг другу чужие? Потому что чаще всего братья и сестры не могут спокойно владеть одним жильем – у них возникает конфликт. Продавать жилье не могут, потому что «нельзя», жилье это святыня. Выкупать друг у друга не на что.
Если у вас иначе, вам повезло. Но для миллионов людей это неразрешимая ситуация.
К сожалению, иногда, когда квартиру все-таки продают, проблема переходит по наследству к новым покупателям.
С 2007 года государство решило возобновить создание жилищных проблем на ровном месте и начало выдавать материнский капитал.
А дети-то растут. И жилье, которое было куплено за счет капитала, получают в долевую собственность. Про эту проблему я подробно писала.
А еще бывает, что какой-то собственник или даже прописанный где-то лет 20 отдыхал, связи с семьей потерял, в наследство не вступил, за жилье, само собой, не платил... а потом приходит, и такой, а подайте-ка мне мою квартиру.
Есть такое понятие: добросовестный покупатель. То есть тот, кто добросовестно купил жилье за деньги. К сожалению, именно он, добросовестный, у нас по закону не защищен.
Может, считается, что если один раз купил, то ничего, еще раз купит, он же богатый?
Я всю жизнь тот самый добросовестный покупатель, поэтому всю боль нашего законодательства ощущаю на себе.
Ну допустим, купила я квартиру у какой-нибудь тетеньки. А через год оказалось, что у тетеньки был братик, который лет 20 сидел за решеткой. По этой уважительной причине его «обошли» при получении квартиры в наследство. Родители умерли, сестра подсуетилась и унаследовала на себя. А вот он вышел и хочет все вернуть как было и вообще ему жить негде.
И суд пожалеет не меня, хотя мне тоже больше негде жить, а его. Суд постановит, что надо им вернуть квартиру, а мне – деньги. Квартира вот она, ее возьмут и вернут. А деньги они уже потратили, эту часть обязательства можно не выполнять. Все.
Я оба раза покупала жилье на вторичке. Поэтому я была готова к таким историям…
Нy как готова, - знала о них по крайней мере. Готов к такомy никто не бывает.
Скажете, мне риэлтор хороший просто не попался? Да, мне всегда так пишут: просто вы хорошего специалиста не встретили. Друзья, риэлтор не отвечает вообще НИ ЗА ЧТО. Вы думаете, что он проверяет историю квартиры и отношения родственников? Конечно, нет. Ему это не нужно, ваши проблемы его не волнуют, и в договоре с агентством ни слова нет о таких проверках. Там обычно указано, что вам предоставляют какие-нибудь информационные услуги и все!
Если вы покупаете жилье в небольшом городе, в лучшем случае риелтор попробует по знакомым узнать, что за квартира. В моем случае так было. Я с его помощью и по общим знакомым узнала, чтО за семья. Узнала, где работают. Оказалось, это коренные жители нашего города, жили тут поколениями, работали на одном месте всю жизнь, все их знают. Квартира всегда принадлежала их семье. Один раз перешла в наследство очень давно. Мне стало немного спокойнее. Этот аргумент стал еще одним плюсиком к покупке этой квартиры.
Наверное, если бы мне попалась очень хорошая, просто замечательная квартира, но с мутной историей (например, несколько переходов прав собственности за пару лет), я бы побоялась. Но я тревожник по жизни, у меня всегда так.
Вот история из Иркутска, над которой в интернете уже которую неделю голосят. Добросовестные покупатели купили жилье. А потом оказалось, что оно принадлежало душевнобольному человеку. Он 10 лет принудительно лечился, вылечился наконец и хочет в свою квартиру.
Теперь сделку проворачивают назад. Квартиру они должны вернуть, потому что вот она, стоит. А возврата денег нет. В таких случаях никогда не возвращают. Говорят, что деньги мыши уже съели.
История ужасная, но вот какие в ней подробности.
1. Квартира за несколько лет продавалась 4 раза. Однажды между сделками прошло 11 дней (!). Покупатели это знали.
2. Никакие риелторы и нотариусы ничего не проверяли, забудьте об этом.
3. Добросовестные покупатели занизили сумму сделки. Им сказали «а давайте 999 тыс напишем в договоре, чтобы НАМ налоги не платить» и они послушались. Кто ж при покупке жилья спорит? Когда речь идет о сделке на миллионы, что тебе говорят, то и подписывай.
Как всегда в таких историях, журналисты оперируют эмоциями: пишут фразы типа «вышвырнуть» и «оставить на улице».
Если отбросить эмоции, останется вот что.
Проверять квартиру перед покупкой и оценивать риски нужно. Доверяй, но проверяй (с). Риелтору судьба покупателя до лампочки. Он если за всех своих клиентов будет переживать как родная мама, у него переживалка сгорит. Принимать решение нужно самому.
Нельзя сначала помогать занижать налоги, а потом просить признать себя добросовестным покупателем. Это два принципиально разных стула и усидеть на обоих нельзя.
При всем этом у нас все равно абсолютно дикие законы о собственности. Любой бродяга, 10 или 20 лет не живший в квартире и не плативший за нее, может потребовать ее назад. На том основании, что когда-то ему «дали». Почему-то «дали» дает бОльший приоритет в правах, чем «купили».
Любые невступившие в наследство по очень уважительным причинам (нахождение в закрытых учреждениях, потеря связи с родственниками, пьянство) также могут появиться из ниоткуда и начать что-то требовать.
А покупатель пойдет искать справедливости у региональных журналистов, которые тоже ему не помогут.
Так что везде хватает. И аренда – плохо, и вторичка – рискованно.
Почитать еще: