Одна моя знакомая снимала квартиру у немолодой женщины. Довольно долго все шло хорошо, но однажды знакомая пришла домой и увидела на диване незнакомого мужчину.
Он уже успел застелить диван постельным бельем и лечь спать.
И нет, это не была Ирония судьбы.
На закономерный вопрос, кто он такой и чего он тут разлегся, сказал, что зовут его Николаша и он тут имеет право жить.
Причем, как потом оказалось, он действительно имел такое право. Владел ⅓ квартиры вместе с мамой – последствия приватизации, когда люди становились собственниками недвижимости, либо когда были в детском возрасте, либо просто «не приходя в сознание».
Скажете, арендаторы сами виноваты, надо было проверять, кому принадлежит квартира? Да как сказать… договор заключили с хозяйкой, лицевой счет был оформлен на нее. А что там еще оказался Николаша, это, действительно, не выяснили вовремя.
А вы, когда снимали квартиру, интересовались ВСЕМИ собственниками, прописанными и их согласием на аренду? Только честно?
К тому же как опытный арендатор в прошлом, я знаю, что иногда просто нет альтернатив. Если тебе нужна квартира, быстро и в этом районе, да еще если нестандартная (в той истории была 3-комнатная, которые сдают намного реже), то ковыряться в семейных взаимоотношениях хозяев некогда.
Я бы сказала, проблема внезапного Николаши заключается не в том, что арендаторы не все проверили.
Она в другом. В неготовности решать проблемы нормальным способом. А проблема идет от того, что люди владеют собственностью, а управлять ей не приучены.
Несколько лет он не знал, что квартиру, которая на ⅓ его, мама сдает. Почему не интересовался судьбой собственности?
Тут недавно какой-то депутат выдал очередную странную идею, что приватизация квартир была проведена «неправильно». Я частично соглашусь с ним, в том, что что когда дорогую собственность навязывают людям, неспособным управляться с ней, это плохо.
Проблема долей, которая нередко отравляет жизнь на годы, а то и доводит до криминала, почти нерешаема. Это все последствия приватизации, а также выдачи материнского капитала.
Например:
Обычно взрослые члены семьи не испытывают большой любви друг к другу. Особенно часто это бывает у братьев-сестер, но у детей и родителей тоже. Мама хоть и владеет жильем только на ⅔, однако платит за КУ и считает себя полноправной хозяйкой. Вероятно, и выдали квартиру ей по очереди от какого-то предприятия, т.е. за работу. А Николаша просто попал в приватизацию в силу возраста либо пассивно кивнул и согласился с ней.
Поэтому она сдала квартиру, не особо считаясь с его интересами. А он не знал об этом довольно долго. Может, сидел (хотя знакомая рассказывала, что нет, не похоже, на вид был тихий и смирный человек). А может, просто где-то шлялся. В любом случае: мамочку давно не видел и ее делами не интересовался, да и своими тоже.
Многие так и живут всю жизнь, словно под наркозом. Не живут, а коротают.
А потом как-то узнал, что она одну треть его жилья сдала, и сразу захотел там жить.
Вот как бы сделал нормальный человек? Попробовал бы договориться с мамой, например, получать часть арендной платы. Либо заставил бы расторгнуть договор аренды, потом заставил выкупить свою долю, либо продать всю квартиру и поделить деньги… Долгий, муторный, но цивилизованный способ отстоять свои права.
Но мне иногда кажется, у нас именно на почве квартир люди сходят с ума. Богатые по-своему, наверное, сходят, а бедные вот так. Зашел, постелил простыночку и лег, понимая, что так не делают и что он нарывается (мало ли, кто там жильцы?).
Как еще уснуть-то сумел в такой тревожной обстановке? Вот у некоторых нервы крепкие и сон тоже...
Квартиры у нас считают какой-то особой собственностью, святыней. То, что многие годами не соглашаются продавать, зато мотают себе нервы и детей травмируют, я уже писала. Вариант завалиться пожить, пользуясь «правом», из той же серии:
- Скорее всего, нарвешься на скандал. А может даже получишь тяжкие увечья.
- Скорее всего, нормальной жизни в этой квартире у тебя все равно не будет. По крайней мере в ближайшем будущем.
- Поступаешь просто дико, нарушая все человеческие нормы, ведь арендаторы платят за жилье. Претензии должны быть не к ним.
Но нет, плевать на все риски, все нормы жизни в обществе, – открыл своим ключиком, пришел и прилег.
Помню еще довольно странную историю из какого-то городского паблика. Немолодая женщина ЧАСАМИ стояла во дворе, на парковочном месте, ожидая, когда муж приедет. Она собой закрывала место и не давала припарковаться другим. Ей так муж велел, а ее муж считал место своим почему-то.
Мне так жалко было эту женщину. Ну выстояла ты это место, черт бы его побрал! Ну поставил твой муж повозку свою под окнами, а не в 100 метрах от дома. Но как ты это реализовала?! Часами стояла, мерзла, страдала, позорила себя, на камеру телефонов тебя снимали… Достоинство-то должно быть у человека, хотя бы капля?
…Николаше повезло, знакомая оказалась интеллигентной женщиной и проблему попробовала решить путем переговоров. Но он уперся: имеет право и все. Сам был вежлив, так что дикую сложившуюся ситуацию они действительно обсуждали, как говорится, словами через рот.
Знакомая решила расторгнуть договор, потеряла часть денег, так как съехать решила срочно, а хозяйка от переговоров отказалась. Но пару-тройку незабываемых дней и ночей ее семье пришлось провести: Николаша уходить не согласился.
К счастью, квартира была большой. Да и Николаша был хоть и упрям, но настроен довольно мирно. Он согласился занять одну комнату, по возможности не беспокоить остальных жильцов и в местах общего пользования появляться пореже.
Семья была – знакомая и ее дети-школьники. Как мать, я страшно боюсь таких ситуаций. Я бы, наверное, в гостиницу или посуточную квартиру смоталась, пока новую квартиру ищу. Тем более у меня девочка. Деньги я еще заработаю, а психика у нас одна.
Но они выдержали. Время было другое, не так уж много было гостиниц и квартир посуточно, и денег не всегда хватает в случае таких происшествий…
А меня все пугают, что в случае ипотеки «сотрудники банка имеют право войти в квартиру». На всякий случай тоже жду. Делегацию из девушек или женщин в фирменных шарфиках.
Почитать еще: