Регулятором было принято решение сохранить ключевую ставку на уровне 16% годовых. Однако, по мнению экспертов, в 2024 году объемы выдачи ипотечных кредитов могут сократиться до 50% по сравнению с предыдущим годом из-за постепенного снижения ключевой ставки.
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов отмечает, что уже сейчас объемы выдачи ипотечных кредитов сократились на 20% по сравнению с концом 2023 года. Это объясняется введенными ограничениями, такими как высокая ключевая ставка, увеличение первоначального взноса до 30%, и новые требования к предельно допустимой нагрузке на заемщика. Если ключевая ставка останется неизменной на протяжении значительного времени, а условия программ не станут более гибкими, снижение может достигнуть 50%.
Эксперт добавляет, что текущий уровень ставки может также повлиять на вторичный рынок. Объемы продаж в этом сегменте продолжают уменьшаться, что к концу второго квартала 2024 года может привести к снижению цен на 7-10%. Однако сокращение стоимости квартир на первичном рынке маловероятно, что усилит ценовую разницу между сегментами. Это может привести к трудностям для 30-40% покупателей, которые сначала продадут свои вторичные квартиры, прежде чем приобрести жилье в новостройке.
Эксперт предполагает, что начало смягчения денежно-кредитной политики Банка России можно ожидать к концу первого полугодия 2024 года. Однако до достижения комфортного для рынка уровня ключевой ставки в 9-10% пройдет время и это может случиться лишь к концу года.
