16 февраля 2024 турецкая статистическая служба TurkStat опубликовала данные по продажам недвижимости за январь 2024 года.
Лидерами среди иностранных граждан с 555 (декабрь 527) купленными объектами (как и в предыдущие месяцы, с большим отрывом от граждан других стран) остаются россияне.
Спрос со стороны россиян остался примерно на уровне конца 2023 года и по сравнению с декабрём немного скорректировался вверх на 5%.
По данным TurkStat, в январе продажи объектов недвижимости иностранцам снизились на 50.5% по сравнению с тем же месяцем прошлого года и составили 2 061 объекта.
Данное продолжительное снижение говорит о том, что иностранные граждане не видят понятных и прозрачных правил в Турции, постоянно меняется законодательство (не в лучшую сторону для иностранцев). Последние нововведения фактически ставят крест на краткосрочной аренде для тех, кто покупал недвижимость с целью сдачи в аренду + нововведения по сумме для ВНЖ в 200 тыс. долларов. Плюс появились страхи с возможными блокировками и закрытиями счетов для граждан РФ (при отсутствие ВНЖ и приличной сумме на счёте) в одном из основных банков Турции DenizBank.
Доля продаж иностранцам в январе немного выросла и составила всего 2.6%. Первое место Анталия - 747. На втором месте – Стамбул с 710 и на третьем Мерсин с 211 объектами недвижимости. Мерсин обычно показывающий небольшой рост, из-за более доступных цен, в январе показал снижение на 8% по сравнению с декабрём 2023 года.
В целом продажи жилья в Турции в январе снизились на 17.8% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года и составили 80 308 объектов.
Соответственно, так как внутренний спрос достаточно ограничен, а иностранцы перестали скупать всё подряд на побережье Турции, плюс новые ограничения по ВНЖ и аренде, я ожидаю дальнейшую стагнацию и снижение спроса в первой половине 2024 года.
