В мире российской недвижимости эксперты продолжают рассуждать, как изменятся цены на жилые квадратные метры в условиях кризиса.
Тема действительно актуальная и даже несколько больная для нашего общества, где крыша над головой – оплот безопасности, который становится всё менее доступен большинству граждан.
- Будет ли в этом году столь ожидаемое падение цен, и как кризис отражается на качестве строительства, рассказываем в этой статье.
Монополия изменила рынок?
За последнее десятилетие картина среди ведущих девелоперов мало изменилась. В Санкт-Петербурге и Москве лидируют по-прежнему всем известные ПИК, Самолёт, ЛСР, SetlGroup, ЦДС. Это настолько крупные и развитые компании, что они имеют собственные производственные мощности.
- Последнее, кстати, сыграло им на руку, когда в 2019 году был принят закон о проектном финансировании и эскроу-счетах.
Эксперты отмечают, что практически отсутствие конкуренции среди застройщиков, погоня за сверхприбылью, но при этом также необходимость держать цены доступными заметно изменили качество сдаваемой недвижимости в последние годы, например, как многие заметили, уменьшилась площадь квартир.
И тем не менее
Нельзя рассматривать сложившуюся ситуацию только в негативном ключе, потому что если обернуться назад, то можно увидеть, как за кризисом случился подъем.
А именно введение льготной ипотеки 2020, которая хоть и увеличила стоимость жилья, зато вынудила застройщиков хорошо поработать над качеством строительства (иначе как обосновать цены?).
- На смену муравейникам пришли малоэтажные комплексы;
- Территории начали осваивать комплексно;
- Стали продумывать дизайн, планировки, общественные пространства.
Причем вышеперечисленные улучшения коснулись не только жилья бизнес-класса, но и более массового сегмента. А значит, и сейчас можно смело приобретать жильё, не волнуясь о том, что застройщик сэкономил на вас.
Что будет в 2024 году
Уже ни для кого не секрет, что покупка жилья стала менее доступна для большинства людей из-за постепенного сворачивания и ужесточения льготных программ.
Несмотря на это ни о каком резком снижении цен речи не идёт, наоборот, большинство говорит о медленном, но верном росте, особенно в Москве и Санкт-Петербурге.
Также по мнению некоторых экспертов, нынешняя ситуация может привести к тому, что снова начнётся период «упрощения» для того, чтобы квадратные метры стали доступны большему числу граждан.
- Вероятнее всего для поддержания рынка мы увидим рост ИЖС, новые программы от банков и девелоперов или иные меры поддержки.
- Поэтому, если вы решили купить квартиру, но находитесь в режиме ожидания обвала цен, то ожидания напрасны. Лучше начать поиск идеального жилья сегодня, пока не произошёл очередной скачок цен, и льготная ипотека ещё существует.
Вместе с командой мы разработали ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готов поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите мне в Tелеграм.
Помогу подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясню скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.
