В прошлый раз мы говорили о том, что такое кадастровый учет, в чем его отличие от регистрации права собственности, и зачем вообще нужно то и другое. Сегодня ответим на один из самых популярных вопросов наших подписчиков и клиентов: что будет, если не ставить дом на кадастровый учет.
Почему вообще возникает такой вопрос? Если недвижимость не ставить на кадастровый учет, то на нее не начисляется имущественный налог. В случае, когда речь идет о частном доме, то размер налога может быть весьма существенным. Поэтому многие решают не спешить ставить дом на учет. Отсюда вытекает следующий вопрос: чревато ли такое решение штрафом или другими санкциями? Нет, не чревато. Ни федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ни Налоговый кодекс РФ не требуют регистрации построенных домов. Кажется, что ответ получен, но все не так однозначно. И отказ от постановки дома на кадастровый учет может повлечь за собой серьезные проблемы и ограничения:
- вы не сможете зарегистрировать право собственности;
- вы не сможете продать, завещать или обменять такой дом;
- вы не сможете распоряжаться земельным участком, на котором стоит дом;
- не все коммуникации удастся подключить.
В крайне редких случаях у владельца (пока что неофициального) может возникнуть острая необходимость совершать перечисленные манипуляции с недавно приобретенной недвижимостью. Поэтому желание избежать налогов кажется вполне понятным и оправданным. Но стоит обратить внимание на самый серьезный риск. А это – невозможность получить компенсацию за дом при изъятии земельного участка, на котором находится дом, органами муниципальных или государственных ведомств для тех или иных нужд. Это может произойти, потому что дом не находится на кадастровом учете в качестве объекта капитального строительства. И если решение об изъятии уже принято, то провести регистрацию такого объекта уже не получится. Звучит ужасно, и, что самое важное, это абсолютно реально, законно и необратимо.
Если у вас остались сомнения или другие вопросы, пишите в комментариях, и эксперты Skyberry Village обязательно ответят.
