Одобрение ипотеки – один из главных этапов, который нужно пройти на пути к квартире своей мечты. Хорошая кредитная история – важный, но далеко не единственный критерий, который влияет на одобрение ипотеки. Есть ещё много нюансов, которые нужно учесть заранее:
Кто может получить ипотеку?
Возраст. Большинство банков одобряют ипотеку с 21 года, на момент полного погашения долга должно быть не более 65 лет. Есть и исключения. Например, Сбербанк одобряет ипотеку с 18 и до 75 лет.
Стаж и место работы. Стаж на текущем месте работы должен быть не менее 3–6 месяцев, а в некоторых случаях — не менее года.
Платежеспособность. Ипотека предполагает регулярные выплаты на протяжении, как минимум, нескольких лет, поэтому банку нужно убедиться, что у заемщика есть стабильный доход, который он может подтвердить документально. Для этого нужно будет предоставить справку с указанием источника дохода — это может быть зарплата, пенсия.
Гражданство. Например, субсидированные ставки по Господдержке доступны только для граждан РФ.
Банк учитывает совокупную финансовую нагрузку на потенциального заемщика. Поэтому если ваши кредитные обязательства уже приближаются к 50% ежемесячного дохода, для получения ипотеки обязательно нужен созаемщик.
Мы также помогаем нашим клиентам получить одобрение по ипотеки. Консультируем по всем вопросам, помогаем грамотно подготовить документы и составить заявление. Согласовываем самые лучшие условия по кредитному догвору. Все хлопоты берем на себя, вам остается только приехать на подписание кредитного договора.
Что нужно перед оформлением ипотеки?
Сначала оцените свои финансовые возможности:
Определите комфортную для вас сумму платежей по ипотеке. Желательно, чтобы ежемесячный платеж по ипотеке составлял не больше половины от совокупного дохода вашей семьи. Мы в свою очередь подготовим для вас расчеты под разные ипотечные программы — чтобы сравнить их и выбрать выгодный вариант.
Определите первоначальный взнос. Без первоначального взноса оформить ипотеку можно, но по более высокой ставке. Минимальный размер взноса 15% от стоимости квартиры. Можно внести и больше — это уменьшит сумму кредита и даже позволит получить более выгодные условия.
Подготовьтесь к дополнительным расходам. Покупка квартиры и заключение ипотечного договора влекут за собой и другие траты. Например, страхование жизни и здоровья основного заемщика необходимо каждый год, пока действует ипотека. + Открытие аккредитива или СБР , возможно оформление нотариальных документов, электронная регистрация, все дополнительные расходы будут напрямую зависить от вашей ситуации.
Следующий шаг — собрать пакет необходимых документов.
Требования могут различаться. Точный перечень лучше заранее уточнить. Основные документы: паспорт, СНИЛС и документы, подтверждающие доход.
Дополнительный пакет документов, который может понадобиться: свидетельство о заключении или расторжении брака, свидетельства о рождении детей, брачный контракт или военный билет.
После остается самое интересное — это выбор квартиры. Исходя из всех параметров выявленных ранее, мы проводим с нашими клиентами встречи, на которых детально рассматриваем все варианты жк, подходящие под запрос клиента.
📞 +79095833007 для полной консультации напишите нам, мы с радостью Вам поможем.
