#ilovemoka
Сегодня у нас новая серия юридического адвокатского сериала.
Итак. Десятки (человек 79-80) граждан приобрели по договорам купли-продажи весьма недешевые видовые квартиры в новостройках Сочи с видом на море средней стоимостью этак 40 миллионов каждая.
Изначально квартиры были в собственности у одного московского ООО, приобретшего титул собственности по ДДУ.
Продавцом выступала некая женщина, действовавшая по доверенности от ООО, доверенность была выдана генеральным директором Общества - внуком этой женщины.
Договор купли-продажи от имени продавца (ООО) с гражданами подписывала эта женщина, деньги получала она же от имени Общества через ячейку. Аккредитивный счет? Нет, не знали. А зачем?
Расчеты состоялись, женщина по самым скромным подсчетам аккумулировала порядка 32 млн долларов.
Деньги эти, как мы понимаем, должны били быть внесены в кассу Общества, но кто же мыслит столь плоско и скучно?
В кассу не поступило ничего, а общество потеряло огромные активы.
Теперь Общество в банкротстве (по иным основаниям), и, разумеется, арбитражный управляющий легко вывел на свет всю эту веселую чехарду с квартирами, которая явно подразумевает оспаривание всех этих сделок купли-продажи с физиками в суде (сделка имеет возможность устоять лишь при двух условиях: покупатель - физик докажет рыночность цены покупки и сможет посверлить источник происхождения денег).
Не спрашивайте, почему так - так записано в законе; да и логика в этом все же есть: если гражданин рассчитывает на защиту государства, неплохо было бы этому государству сперва налоги заплатить …
Ну да не о том речь.
Меня в этой истории больше всего удивило, что никто, никто из этих физиков-покупателей (десятки неглупых людей!!!!) и не подумали о следующем:
- Покупка дорогой квартиры по доверенности от ООО, а не напрямую от генерального директора - грандиозный риск.
- оплата через ячейку - полностью морально устаревший способ. Только аккредитив. Только.
- нельзя покупать дорогие квартиры и прочие активы, если нет возможности подтвердить источник происхождения денег. Лучше взять кредит и немного переплатить, зато ясно, откуда деньги.
- перед покупкой квартир у Обществп необходимо провести доскональную проверку Общества на предбанкротное состояние. Это ООО было именно в прндбанкротном состоянии.
Сейчас все эти сделки оспариваются в суде и очень многие граждане потеряют квартиры и не получат назад денег.
Вот так.
#недвижимость #проверкаквартир #банкротство #сделкаподоверенности
