Выписка из ЕГРН – это важный документ, подтверждающий права на недвижимость. Она необходима при продаже квартиры, подаче в суд на соседа или получении кредита под залог недвижимости. В данной статье мы рассмотрим все аспекты, связанные с получением выписки из ЕГРН, включая ее назначение, содержание, орган, выдающий выписку, а также распространенные ошибки, которые следует избегать.
Что такое выписка из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН – это документ, выдаваемый Единным государственным реестром недвижимости (ЕГРН) по запросу заявителя. Она содержит информацию о конкретном объекте недвижимости, включая его характеристики, правообладателя и другие сведения, отраженные в реестре. Выписка из ЕГРН является официальным документом, подтверждающим права на недвижимость.
Зачем нужна выписка из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН имеет несколько целей. Она необходима при продаже недвижимости, чтобы подтвердить право собственности на объект. Также она может быть использована при подаче в суд на соседа или других лиц, нарушающих ваши права на недвижимость. Кроме того, выписка из ЕГРН требуется при получении кредита под залог недвижимости, поскольку банки обязаны проверять правообладание объекта перед выдачей кредита.
Какие выписки из ЕГРН существуют?
1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержит информацию о собственнике, адресе объекта, кадастровой стоимости, дате ввода в эксплуатацию и завершения строительства. В выписке также указываются возможные ограничения прав и обременения объекта, план его расположения и отметка о согласии супруга на продажу.
2. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит полную информацию о его характеристиках, включая вопросы о наличии охранной зоны, зон особых условий использования территории и включении в реестр наследия. Документ также включает описание местоположения, ограничения использования и информацию о ранее возникших правах.
3. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект содержит информацию о текущем и предыдущих собственниках. В документе указываются даты регистрации переходов права собственности и вид документа, на основании которого был зарегистрирован переход.
4. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве нужна для уточнения информации о проданных объектах в строящемся доме. Документ представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство, и перечисляет зарегистрированные договоры участия как обременения.
5. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости помогает узнать сведения о кадастровой стоимости и проверить правильность расчета налога на имущество. В документе содержится информация о величине кадастровой стоимости на указанную дату, акте определения стоимости, кадастровом номере объекта и датах утверждения и применения стоимости.
Выписки со сведениями ограниченного доступа:
1. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости содержит сведения о наличии прав собственности на недвижимость в определенный период времени для подтверждения владения.
2. Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным требуется для подтверждения дееспособности участника сделки с недвижимостью перед судом или нотариусом.
3. Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества содержит информацию о тех, кто интересовался недвижимостью правообладателя.
4.Выписка о содержании правоустанавливающих документов необходима, если оригиналы документов на жилье утрачены. В ней можно получить информацию о содержании документа, на основании которого возникло право собственности.
Кто выдает выписку из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН выдается органом регистрации прав на недвижимость – Росреестром. В каждом регионе России есть учреждения Росреестра, которые занимаются регистрацией прав на недвижимость и выдачей соответствующих документов, в том числе выписок из ЕГРН.
Как получить выписку из ЕГРН?
Для получения выписки из ЕГРН необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимость, который находится в вашем регионе. Вы можете подать запрос лично, почтой или через электронные сервисы Росреестра. Обычно для получения выписки из ЕГРН требуется заполнить заявление, предоставить документы, подтверждающие вашу личность и право на получение выписки, а также оплатить государственную пошлину.
Получение выписки онлайн
Получить выписку ЕГРН вы можете с помощью сервиса Госуслуги, для этого нужно совершить следующие действия:
- Выберите нужный вид выписки и заполните запрос, (https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form) указав в нём свои данные и данные объекта недвижимости, и нажмите «Отправить запрос»;
- Когда запрос поступит в ведомство, вам выставят счёт
- Оплатите услугу на портале и ожидайте результат. Выписка придёт в личный кабинет. Срок оказания услуги — 3 рабочих дня после оплаты.
Стоимость выписки на Госуслугах
Для граждан — 350 ₽, для организаций — 700 ₽
Получение выписки через МФЦ
В МФЦ можно получить выписки, копии документов и справки из ЕГРН в бумажном виде с синей печатью Росреестра.
Как запросить сведения?
1. Посетите ближайший МФЦ (https://xn--d1achjhdicc8bh4h.xn--p1ai/search/mfc) с документами. Возьмите с собой:
- паспорт;
- если обращается представитель — паспорт представителя и документ, подтверждающий полномочия;
- документы на недвижимость или сведения о ней.
2. Для запроса общедоступных сведений по объекту недвижимости достаточно сведений — адрес и площадь или кадастровый/условный номер. Если запрашиваете сведения ограниченного доступа, потребуются документы, подтверждающие право собственности на недвижимость Если хотите получить сведения о границах зон или территорий, нужно знать реестровый номер границы, вид территории и название органа, который принял решение об установлении этой территории или зоны Перед походом в МФЦ уточните список необходимых документов и сведений о недвижимости для вашего конкретного случая
3. Заполните совместно со специалистом запрос
4. Оплатите услугу удобным способом — в терминале МФЦ, через онлайн-банк или в отделении любого коммерческого банка
5. Для оплаты используйте уникальный идентификатор начисления (УИН), который получите после заполнения запроса
6. Возьмите у специалиста расписку о приёме запроса и уточните, когда прийти за результатом
7. Обычно срок подготовки документов — 3 рабочих дня плюс 2 дня на внутреннюю пересылку документов между МФЦ и Росреестром. Точный срок назовёт специалист, принявший запрос
8. Заберите документы в назначенный день. Обязательно возьмите с собой паспорт. Дополнительно можно принести подтверждение оплаты — бумажный чек или электронную квитанцию
Стоимость услуг в МФЦ
Стоимость выписок и копий в бумажном виде выше стоимости электронных. Размер платы за конкретную выписку или копию документа можно посмотреть в приказе Росреестра (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_357986/abb712221d69ec7b5a9c6653012c215dad216e5f/)
Что будет, если выписку из ЕГРН заказывает не собственник?
C 1 марта 2023 года в выписке из ЕГРН не будут указываться персональные данные собственников при заказе ее посторонним лицом. Выписку с личными данными смогут получить только определенные категории лиц, такие как владельцы недвижимости, их супруги, совладельцы, соседи, арендаторы, обладатели сервитута, наследники, арбитражные управляющие и залогодержатели. Данные будут доступны только для объектов, на которые они имеют права.
Какие ошибки часто встречаются при получении выписки из ЕГРН и как их исправить?
При получении выписки из ЕГРН можно допустить ряд ошибок, которые могут привести к недостоверной информации или задержке в получении документа.
В ЕГРН можно выделить два вида ошибок:
1. Технические ошибки: опечатки, грамматические или арифметические ошибки, допущенные Росреестром при внесении информации в ЕГРН. В результате таких ошибок данные в ЕГРН не совпадают с данными в документах о недвижимости.
2. Реестровые ошибки: могут возникнуть на стадии проведения кадастровых работ, например, ошибки в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, которые затем отражаются в ЕГРН и документе технического описания недвижимости.
Для исправления ошибки следует выполнить следующие шаги:
1. Подать заявление в Росреестр. Любой заинтересованный лицо может подать заявление на исправление технической ошибки, в то время как реестровую ошибку может исправить только собственник недвижимости.
2. Подписать заявление усиленной квалифицированной электронной подписью через приложение "Госключ" в течение 24 часов с момента отправки.
3. Получить уведомление о результатах или новую выписку из ЕГРН с исправленными данными через личный кабинет. Технические ошибки исправят в течение 3 рабочих дней, а реестровые - в течение 5 рабочих дней. Исправление ошибок осуществляется бесплатно.
Если необходимо исправить реестровую ошибку, сначала следует внести изменения в ваши документы, обратившись к кадастровому инженеру или другим соответствующим организациям, где была допущена ошибка.
Важно знать
Процедура исправление ошибок в выписке порой является сложной и требует профессиональной поддержки. Важно правильно оформить все документы, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Если у Вас возникли трудности с оформлением выписки или появились иные вопросы в сфере кадастра, то Вы можете обратиться к нам за помощью и Вас оперативно проконсультируют наши специалисты, с опытом работы более 20 лет в данной области. Мы неоднократно сталкивались с решением подобных кейсов и Вы можете убедиться в нашем профессионализме перейдя на наш сайт и ознакомившись с отзывами клиентов по ссылке https://geo4you.ru/
Не откладывайте решение вопросов и проблем, связанных с кадастром. Обратитесь, чтобы получить профессиональную помощь и надежное решение. Позвоните по номеру +7-977-617-06-01 или напишите на WhatsApp +7-927-637-93-64.
