В России все чаще говорят об отказе от массовой льготной ипотеки и переходу к адресной поддержке отдельных групп населения. В Центробанке признаются, что из-за роста цен первичное жилье не стало более доступным, и по результатам IV квартала 2023 года разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках достиг 44%. Аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова называет отказ от массовой льготной ипотеки стратегически верным решением.
Льготная ипотека по сути нацелена на поддержку строительной отрасли, поэтому и действует она в основном на первичное жилье, объясняет Солдатенкова. В то же время льготные программы за счет более низких процентов призваны снизить ежемесячный платеж и повысить доступность жилья для населения. Однако эффект от субсидирования нивелируется выросшей стоимостью квадратных метров.
«Очевидно, что льготная ипотека должна быть доступна только заемщикам, которым действительно требуется повысить доступность жилья. Сейчас же она выступает одним из факторов увеличения стоимости первичного жилья, так как привлекает в том числе и инвестиционный спрос», — говорит аналитик.
Каких льготных программ не хватает рынку
По ее мнению, правительству следует задуматься о развитии льготных программ для конкретных регионов и дифференцировать ставки в зависимости от уровня доходов заемщиков и стоимости жилья в этих локациях.
Эксперт предлагает распространить господдержку в регионах на вторичный рынок и привлекать к сотрудничеству опорные предприятия, работники которых могли бы оформлять льготные кредиты на строительство и приобретение жилья.
«Полезным в этом направлении было бы использовать опыт жилищных кооперативов времен СССР», — отмечает аналитик.
Кроме того, по мнению эксперта, оживить спрос и поддержать ипотечный рынок может создание единой адресной льготной ипотеки на ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.
Посмотреть условия льготных программ ипотеки можно в каталоге Банки.ру. Вы также можете подобрать программу с учетом своих параметров и требований к будущему жилью, для этого воспользуйтесь нашим бесплатным сервисом.