В данной статье, я поделюсь своим скромным мнением по поводу того, как будут развиваться дальнейшие события на рынке жилья в РФ и почему жилье не будет дешеветь.
Да, я считаю, что в перспективе 5 лет, мы не увидим никакого снижения цен на квадратный метр. Более того, я уверен в том, что на протяжении ближайших 5 лет, цены будут зафиксированы на текущем уровне, а после будет дальнейший рост.
1. Влияние СВО на рынок жилья.
Да, разумеется, с началом СВО, наличия больших заработных плат у тех, кто заключил контракт и сейчас находится в зоне СВО, а так же большие выплаты за ранения и другие выплаты, которые положены участвующим в СВО солдатам и их семьям, безусловно, спровоцировали рост цен на жилье.
Так же Правительство РФ предоставляет различные субсидии бывшим гражданам Украины, к примеру Херсонские сертификаты на покупку жилья в РФ.
Наверняка впереди еще большое количество выплат, которые, так или иначе, будут влиять на то, что у людей будут скапливаться на руках определенные суммы денег, которые в настоящее время по сути больше некуда вкладывать, кроме как в покупку дополнительной недвижимости, или улучшение жилищных условий.
2. Льготная ипотека.
Льготная ипотека так же является инструментом, который очень сильно разогнал рост цен на недвижимость. Только я до сих пор не могу понять, в чем ее льготность, если после ее введения произошел катастрофический рост цен на жилье.
На мой взгляд, данную ипотеку можно было бы считать льготной, если бы была в условиях ипотеки зафиксирована цена на квадратный метр не с учетом аппетитов застройщика, а с учетом реальной стоимости строительных материалов и достаточной маржи для застройщика, которая позволит ему получить прибыль (а не бешеные сверхдоходы) и продолжить функционировать на строительном рынке.
Но мы этого не наблюдаем. Следовательно, в этом кто-то заинтересован.
На мой взгляд, льготная ипотека – это как раз таки инструмент извлечения огромных доходов государством, так как основные банки, которые выдают ипотеки, принадлежат как раз государству.
Напомню, что владельцем 50 % плюс 1 акция ПАО «Сбербанк» является Фонд национального благосостояния России, контролируемый Правительством России.
Поэтому так называемая «льготная ипотека», будет продолжаться сколь угодно долго, до тех пор, пока граждане попросту не перестанут покупать недвижимость по таким ценам. Но этого, скорее всего, не случится в обозримой перспективе.
3. Влияние автомобильного рынка на стоимость жилья.
Напомню, что до начала пандемии COVID-19, автомобили стояли более менее вменяемых денег и многие наши сограждане предпочитали отъездить на автомобиле гарантийный срок и пойти за новым автомобилем.
Но после того, как автомобильные концерны других стран ушли из России после начала СВО, а так же после того, как правительство объявило о новых утилизационных сборах, подавляющему большинству населения России стали доступны только автомобили отечественного производства.
Поэтому далеко не все спешат менять имеющиеся у них иномарки на Ладу Гранту. Гораздо разумнее, в нынешних экономических условиях, вкладываться в ремонт имеющейся иномарки, чем отдавать за новую сумму порядка 3 миллионов рублей и даже более.
Поэтому заработанные деньги, которые ранее люди бы потратили на автомобиль, людям попросту некуда тратить. Даже отдых за рубежом стал непозволительно дорог. Поэтому в настоящее время, люди предпочитают покупать квартиры, чтобы сохранить свои сбережения.
4. Уровень инфляции в России.
В настоящее время ставки по депозитам в банках установились на уровне 17-18% годовых. Но давайте вспомним, кому-нибудь удавалось сохранить покупательскую способность денег, размещая их на вкладах?
Разумеется, нет, всегда деньги, которые лежат на депозите, будут обесцениваться. Если на депозитах банки предлагают 17-18%, значит, инфляция в стране в 2024 году будет порядка 40-50%.
Так же вспомним о том, что только по официальной информации, на проведение СВО в 2024 году, Правительством РФ заложено более 30% бюджета страны, хотя по факту, я думаю, что будет порядка 50%.
Где Правительству РФ взять такие огромные деньги, без включения печатного станка, который разгонит инфляцию? Особенно в тех условиях, когда Россия обложена санкциями.
5. Восстановление новых регионов.
Чем закончится СВО и каковы планы Правительства по этому поводу, мы не знаем, но уже сейчас мы знаем, что Донецкая, Луганская и Херсонская области включены в состав России, но еще не освобождены от оккупации.
Следовательно, будут еще дополнительные разрушения городов по типу Мариуполя, Авдеевки и т.д., которые нужно будет восстанавливать.
Для всего этого необходимы деньги. Но где их взять? Как правило, в условиях боевых действий, любое государство прибегает к печатанию денег, что разгоняет инфляцию, но это необходимо для того, чтобы выполнять обязательства перед новыми территориями РФ и восстанавливать их на должном уровне.
6. Повышение заработных плат.
Кто бы что не говорил, но в промышленных регионах с началом СВО, произошел серьезный рост заработных плат, в некоторых регионах заработные платы удвоились.
Соответственно это оказывает давление на рост стоимости жилья, так как люди могут позволить себе платить за ипотеку гораздо более серьезные суммы, чем ранее.
7. Возможный конфликт КНР и США.
Этот конфликт так же окажет дестабилизирующее влияние на мировую экономику, а так же на экономику России. Вне зависимости от того, кто победит в данной войне, если будет атакован Тайвань, мировое производство может сильно пострадать в связи с сокращением или полным прекращением производства полупроводников.
А на полупроводники завязано в этом мире все: автомобильная промышленность, компьютеры, легка промышленность, тяжелая промышленность, добыча углеводородов и т.д. Может быть новый виток удорожания товаров по всему миру. И это все будет связано с необходимостью печатания все новых и новых денег.
8. Расширение конфликта на Ближнем Востоке.
Мы в настоящее время не знаем истинных целей нападения на Израиль и чем закончится война в секторе Газа. Возможно, что на ближнем востоке разгорится конфликт, которые приведет к тому, что в этот конфликт будет вовлечен Иран, Ирак, Сирия, Турция, Азербайджан и другие страны, которые находятся в непосредственной близости с Россией.
Что принесет нам этот конфликт? Скорее всего, взлет мировых цен на нефть. Но как надолго? Можем ли мы спрогнозировать рост цен на нефть и укрепление курса рубля в контексте других событий? Я сильно сомневаюсь. Если это и будет иметь эффект в плане роста цен на нефть, то он может быть сильно краткосрочный.
Когда цены на квартиры стабилизируются?
На мой взгляд, не стоит рассчитывать на срок менее 5 лет. Цены на жилье могут не упасть, а стабилизироваться, только тогда, когда окончательно завершится СВО, пройдет некоторое время, будут обрисованы новые условия мирового геополитического порядка. Когда каждый актор получит свою новую роль в новом мировом устройстве.
На стоимость жилья будут оказывать все факторы указанные выше и до окончания мировой геополитической напряженности, вряд ли можно вести речь о стабилизации цен на жилье.
В текущей геополитической реальности, невозможно вести речь о том, что цены на жилье стабилизируются. Слишком много негативных факторов мы видим, которые никак не завязаны на ключевую ставку Центрального Банка и стоимость ипотечного кредита.
В игру вступают такие факторы, при которых хоть как-то сохранить собственные сбережения, или сбережения для потомков, можно будет только в бетоне.
Разумеется, что потом, после завершения всех событий, на рубеже 5-15 лет, цены на жилье стабилизируются. Но о каких цифрах будет идти речь? Если мы будем наблюдать инфляцию на уровне 50% (что норма для воющего государства), в ближайшие годы, то цены на жилье не продержатся долго на текущем уровне и уже в конце 2024 года, цены на жилье снова продолжат свой рост.
Подписывайтесь на мой канал, на нем я буду выкладывать собственное мнение о тех или иных событиях, происходящих в России и в мире.
