ДОМ.РФ — финансовый институт развития в жилищной сфере России. Создан в 1997 году под названием «Агентство ипотечного жилищного кредитования» постановлением Правительства РФ для содействия проведению государственной жилищной политики.
Что будет с ценами на жилье в ближайшее время?
В отчете «Дом.РФ» сообщается, что цены на новостройки в 2024 году стабилизируются, а в 2025–2026 годах их рост, как предполается, не будет обгонять инфляцию, ожидаемую на уровне 4%. На вторичном рынке жилья в 2024 году цены могут снизиться, а в 2025–2026 годах будут расти на уровне инфляции.
Согласно прогнозам «Дом.РФ», стоимость жилья на вторичном рынке в этом году будет стагнировать из-за высоких процентных ставок по ипотеке. При этом после завершения программы льготной ипотеки на новостройки цены на первичном и вторичном рынках станут постепенно сближаться, считают аналитики.
Дополнительным фактором воздействия на цены будет являться спрос на недвижимость, которые заметно сократится в 2024 году из-за высоких процентных ставок, а также после ужесточения условий льготной программы на новостройки. Специалисты отмечают, что ипотечные выдачи снизятся даже с учетом продления программы семейной ипотеки после 1 июля.
Прогноз по ипотечному кредитованию
По информации «Дом.РФ», объем ипотечного кредитования в 2024 году сократится до 1,1–1,4 млн кредитов на общую сумму 3,9–5,0 трлн руб., прогнозируют в «Дом.РФ». Для сравнения, в 2023 году банки выдали 2 млн ипотечных кредитов на 7,8 трлн руб. Таким образом, падение будет почти двукратным. В 2025–2026 годах, согласно прогнозу, объемы выдачи ипотеки начнут расти. Уже в 2025-м может быть выдано 1,7 млн жилищных кредитов на 5,7 трлн руб., а в 2026-м эти показатели могут вырасти до 1,8 млн кредитов и 6 трлн руб.
Если спрос на квартиры в новых домах будет действительно низки, то в таких условиях застройщики будут сокращать запуски новых проектов — их объем сократится с 49 млн кв. м в 2023-м до 39 млн кв. м в 2024 году. Как следствие, увеличится риск падения объемов ввода жилья в эксплуатацию, указали в «Дом.РФ». После 2024 года объем запусков новых проектов начнет расти, но не превысит показатель 2023 года. Ожидается увеличение запуска новых проектов до 44 млн кв. м в 2025 году и до 46 млн кв. м в 2026 году.
