Что вам больше нравится – купить новое или пользоваться чем-то старым? Вопрос интересный, на самом деле. Особенно, когда речь идет о жилье. Новостройка в сознании многих – это что-то стильное, свежее, модное. И, конечно, качественное. А вторичка – что-то противоположное.
На самом деле, это миф. Точно такой же, как и те, которыми с нами поделились агенты по недвижимости МФЦН.
Миф первый. Вторичка – это жилье низкого качества
Конечно, нет. Во-первых, квартиры в уже не новых домах проверены временем. Это не кот в мешке в новостройке. Все особенности уже давно известны, а большие проблемы – устранены. Не секрет, что жители новостроек в первые пару лет сталкиваются со всевозможными трудностями.
Во-вторых, через пару лет после возведения дома жилье в нем тоже перекочевывает на вторичный рынок. Именно такой вторичкой и пополняется рынок в Петрозаводске!
Кстати, о низком качестве. В январе 2024 в Петрозаводск пришли морозы. Жители нескольких новостроек жаловались – в комнатах холод, котельные не справляются, окна покрылись льдом, коммуникации замерзли, поэтому нет воды. Жители вторички в соцсетях рассказывали, что в домах, построенных в 80-х, температура воздуха +25, в ванной полный порядок с кипятком.
Миф второй. Делать ремонт в не новой квартире под себя сложнее, чем в новостройке
Все зависит от того, какой у будущего владельца запрос. Кто-то готов разрушить все до основания, а потом строить заново перегородки. А кто-то просто хочет переклеить обои, поставить на стол любимый фикус, перевезти посуду и жить как ни в чем не бывало. Грамотный риелтор, подбирая квартиры, всегда предложит то, что нужно: под глобальный ремонт, формата «въезжай и живи», «под косметику».
Есть ли в новостройках готовые квартиры с обстановкой и техникой? Не в Петрозаводске точно.
А многие продавцы квартир на вторичном рынке оставляют и мебель, и бытовую технику. Не говоря уже о сантехнике. Возможно, ее потребуется заменить. Но она – вот, уже стоит, можно пользоваться.
Миф третий. Во вторичке хуже соседи и не тот уровень комфорта
О, сторонникам этого утверждения стоило бы заглянуть в домовые чаты новостроек. Забитый мусоропровод, брошенная во дворе машина, даже коляска в холле могут стать причиной такого скандала! И в новостройках живут те, кто не считает нужным соблюдать приличия, курит в лифте, не убирает за своей собакой, оставляет мусор у дверей квартиры.
В то же время в старом-добром пятиэтажном Петрозаводске соседи по лестничной клетке, как правило, знают друг друга в лицо. Особо активные объединяются в ТСЖ, приводят в идеальное состояние подъезды, присматривают за порядком.
Миф четвертый. Вторичка – это риск обмана во время сделки
А новостройки – это обманутые дольщики. Будем справедливы, обман возможен в любой сделке. Именно поэтому важно максимально ответственно подготовиться, проверить документы на жилье. Нужно убедиться, что никаких собственников, которые не в курсе купли-продажи, нет, что прежние владельцы не оставили долгов по коммуналке. Выяснить, законны ли все перепланировки.
Этим всем, по уму, должен заниматься риелтор. В общем-то, это и есть работа агента по недвижимости – проверить чистоту сделки на всех уровнях. В этом плане риск обмана на вторичном рынке даже ниже, чем на первичном: будет ли возведен дом – знает только застройщик. Конечно, Карелия –в плане ситуаций с обманутыми дольщиками регион спокойный.
Миф пятый. Вторичка – это неоправданно дорого
Вторичный рынок хорош тем, что дает куда больше простора для финансового маневра, нежели рынок новостроек. Продавать квартиру владельцы могут по разным причинам. Стала велика или мала – это одно. Срочный переезд – это другое.
В некоторых случаях можно договориться на скидку, сделав оценку. Пробовали торговаться с застройщиком? И не надо, бесполезно.
Вторичка или новостройка – личный выбор каждого, разумеется. Но покупка жилья – это Событие с большой буквы, подходить к которому стоит тщательно все обдумав. И разобравшись, что правда, а что – всего лишь миф.
