Поговорим об инвестициях. Выгодно ли сейчас приобретать квартиры в домах, предназначенные под снос? Покупаем, получаем квартиру в новом доме и, вуаля, зарабатываем!
Последние 10 лет эта схема пользовалась популярностью среди знатоков рынка. У них получалось зарабатывать на этом стабильно неплохие деньги.
Актуально ли это сейчас?
Для начала стоит сделать заметку, что аварийные дома и дома под реновацию — это абсолютно два разных понятия. Первые — дома, которые больше не предназначены для проживания и опасны. Вторые — дома, срок которых подходит к концу и жильцов требует переселить.
В случае с аварийными домами, собственнику квартиры должны предоставить релевантную замену, либо же денежную компенсацию. Инвестор заранее приобретает квартиру по привлекательной цене, а разницу после получения компенсации забирает себе.
В доме под реновацию инвестиции могут застрять из-за ряда факторов:
- На собрании собственников жилья может быть принято решение об отказе реновации. Это может быть характерно для домов в центре города, когда взамен предлагается квартира в спальном районе.
- Ценообразование. Оно ведет себя неопределенно в текущем рынке вторичном недвижимости. Если дом все же попадает в программу реновации, то следует подсчитать, не будет ли новая квартира в новом доме стоить дешевле, чем в старом.
В обоих случаях, перед сносом жилья, заранее блокируются регистрационные действия. Это означает, что нужно инвестировать заранее. Как минимум за год — два до сноса.
Что произойдет с рынком недвижимости за это время — предположить очень сложно. Поэтому сейчас инвестирование в такие дома сходит на нет, это больше про штучных инвесторов.
Они могут входить в проект по заведомо демпинговой стоимости. Например, когда покупателю нужно срочно уехать из страны и квартира продается со скидкой. Безусловно, такая инвестиция будет удачной. В остальных же, наше мнение, игра не стоит свеч.
А что думаете вы на этот счет? В каких случаях инвестиции в недвижимость выгодны?
