#RiseRealBali #НедвижимостьНаБали
Вопрос о том, как правильно выбрать участок на Бали под строительство недвижимости актуален многим. Это важно для того, чтобы оградить себя от потери финансов, соблюдения закона, а также исключения риска депортации. Важно знать к какой зоне относится выбранный земельный надел, можно ли производить на ней строительство, а также какой вид недвижимости на нем лучше строить.
1. Грамотный выбор зонального значения
На Бали предусмотрены различные зоны для строительства различных объектов. Красная зона предназначена исключительно для туристических сооружений, таких как виллы, гостевые дома и отели. В жёлтой зоне разрешается строительство жилья, но запрещено возводить гостевые дома. Некоторые местные жители, имеющие дома в жёлтой зоне, могут сдавать их в аренду на короткий срок, однако необходимо быть готовым к возможному введению запрета со стороны властей в любой момент.
В зелёной зоне вообще запрещено строительство жилья. Поэтому для инвестиционных целей наиболее предпочтительным вариантом является выбор участка в красной зоне. Однако перед приобретением земли необходимо тщательно проверить её зональность у нотариуса, чтобы избежать возможных неприятностей в будущем. После приобретения участка следует получить соответствующую лицензию на сдачу жилья в аренду.
Множество случаев показывают, что люди, приобретая участки и строя виллы для аренды, могут оказаться в ситуации, когда нарушаются местные строительные нормы, что приводит к тому, что недвижимость становится практически необъективной для продажи. Поэтому важно тщательно изучить законодательство перед вложением средств в строительство на Бали.
Необходимо помнить, что, согласно закону, иностранные граждане не имеют права приобретать недвижимость на Бали на постоянной основе. Вместо этого они могут получить право на долгосрочную аренду на срок до 50 лет, с возможностью продления.
Каким способом искать подходящий участок?
На Бали, истинном райском уголке, простираются два весьма привлекательных туристических района – Убуд и Чангу. В Чангу сосредоточено множество пляжных клубов и изысканных ресторанов, привлекающих массы туристов. Однако, свободные земельные участки между этими районами сегодня оцениваются весьма высоко. Более того, за последние полтора года цены на землю на всем острове Бали выросли в 3-5 раз. В связи с этим, рекомендуется рассматривать участки, находящиеся в три-пять минут езды на байке от пляжных клубов. Здесь стоимость также может быть высока, но есть возможность найти участки по более разумной цене.
Поиск земельного участка можно провести самостоятельно. Для этого необходимо прибыть в интересующий населенный пункт и обратиться к его главе, чтобы узнать о наличии земли в продаже. Второй вариант – воспользоваться услугами девелоперской компании или агента. Компании с хорошей репутацией, имеющие собственные объекты, смогут помочь в подборе участка по разумной цене, с правильным зонированием и проконсультировать по оформлению сделки.
2. Какой должна быть ширина участка?
При выборе участка для строительства на Бали важно учитывать его ширину. Наиболее популярные размеры для вилл варьируются от двух до пяти соток. Поэтому участки часто разделяются на 2, 3 или 4 сотки. Иногда владельцы могут разрезать участок на 15 метров в ширину, что может показаться достаточным покупателям. Однако следует помнить, что необходимо учитывать еще 4–5 метров для дорожного благоустройства. Это означает, что ширина, доступная для строительства, составит всего 10–11 метров. И это не всегда достаточно для возведения виллы с тремя или четырьмя спальнями, или даже нескольких вилл, как это делают некоторые владельцы для собственного проживания или сдачи в аренду. С учетом этого, желательно, чтобы участок имел ширину не менее 18–20 метров, хотя длина может быть различной.
3. Будет ли достаточно 3 сотки?
Конечно, хорошую виллу можно возвести даже на участке площадью 3–5 соток, вместо 10–20 соток, как это часто предполагается. Для создания уютной двухспальной виллы даже достаточно 150 квадратных метров (полторы сотки). Поэтому не стоит переплачивать за лишнюю площадь, а лучше обратиться к опытному архитектору, который разработает для вас стильный проект.
Если ваши планы включают в себя строительство нескольких объектов, то за участки большего размера (более 3–5 соток) можно получить скидку. Это стоит помнить и учитывать в переговорах. Однако стоимость участков может значительно варьироваться: в одном районе 5 соток могут стоить 3,6 миллиона рублей ($40 тысяч), а в другом – 12,6 миллиона рублей ($140 тысяч). Цены как на участки, так и на недвижимость продолжают расти: после всплеска, вызванного пандемией, стоимость немного стабилизировалась, но все равно демонстрирует ежегодный прирост в 15–20%.
4. Средний чек аренды может быть снижен соседями
Имеет огромное значение знать своих соседей, когда речь идет о выборе места для строительства недвижимости на Бали. Например, присутствие современных вилл с иностранными соседями может стимулировать более быстрый рост стоимости вашей недвижимости. С другой стороны, наличие местных жителей с домашними животными, такими как куры, козы, или петухи, может отпугнуть туристов и снизить средний уровень арендной платы.
Также следует помнить, что на Бали расположено множество храмов, и в их окрестностях не принято создавать шум. Поэтому не рекомендуется строить виллы вблизи этих священных мест, на расстоянии от 20 до 30 метров. Также не рекомендуется покупать участок рядом со строящимся отелем, поскольку строительство отеля обычно занимает не менее трех лет, в то время как построить виллу можно гораздо быстрее, если подойти к процессу правильно.
5. Почва имеет немаловажное значение
Необходимо провести изучение почвы на вашем участке и убедиться, что там отсутствуют подводные течения. Можно выбрать крайне живописный участок, окруженный великолепной природой и захватывающими видами, например, на вулкане или в джунглях. Однако, не стоит забывать, что земля может обладать недостаточно прочным грунтом, что может привести к ее проваливанию. Постройка крепкого фундамента в таких условиях может потребовать дополнительных затрат в размере нескольких сотен тысяч долларов. В окрестностях Чангу встречается много таких участков. С другой стороны, в районе Букит встречается скалистая местность, но из-за близости к океану участки могут быть подвержены подтоплениям. Поэтому рекомендуется не экономить на услугах геодезиста, чтобы избежать потенциальных проблем.
6. Наличие священного дерева на участке
На Бали вы сможете насладиться не только богатой культурой, великолепными храмами и захватывающими пейзажами, но и величественными священными деревьями, такими как баньян и фикус. По легенде, под одним из этих деревьев медитировал сам Будда. Важно знать, что каждый храм на острове имеет своё священное дерево, которое уважительно оборачивается оранжевой тканью, а рядом с ним устанавливается домик для духов.
Приобретая участок на Бали, вы можете обнаружить на нём священное дерево, что вполне обычно. Однако, важно помнить, что порубить его запрещено! Нарушение этого правила может повлечь за собой серьёзные последствия, включая штрафы, остановку строительства и даже депортацию из страны. Поэтому, перед тем как приступить к приобретению и строительству на участке, важно хорошо обдумать свои действия и, возможно, обратиться за помощью к опытным специалистам в этой области.
P.S. Получить подробную консультацию можно у нас! Подписывайтесь на нас и узнавайте еще больше нового и полезного о строительстве недвижимости на Бали. 😊
