Закончился 2023 год. Официальных итогов по сделкам ещё не опубликовано, но некоторые тенденции уже видны.
Пик сделок по объектам жилой недвижимости за последние 10 лет пришелся на 2021 год. Тогда в Болгарии было зарегистрировано 247 тысяч сделок купли-продажи жилой недвижимости. К середине 2022 г. количество сделок уменьшилось на 7%. И уже 2 года продолжается падение спроса. В 2023 году будет зарегистрировано примерно 190-195 тысяч сделок (пока точной статистики нет).
Рост цен и бум продаж привели к тому, что большое количество покупателей приобретают недвижимость в качестве инвестиций. Например, с 2015 по 2022 год стоимость недвижимости в Софии удвоилась. В остальных регионах жилье увеличилось в цене на 70-80%. Из 700 тысяч сделок за последние 3 года – треть чисто с инвестиционными целями. Т.е. примерно 250 тысяч объектов недвижимости – это инвестиции. Большая часть владельцев болгарской недвижимости – сами болгары.
По статистике 85% граждан Болгарии владеют собственным жильем. И среди европейских стран это очень высокий показатель. В Германии только 50% жителей владеют собственным жильем, В Австрии – 45%. Для местного населения это инвестиционный актив. Рост 10% в год – очень хороший показатель. Покупают болгары недвижимость в том числе и в кредит. Количество ипотечных сделок за последние 5 лет составляют от 40 до 60 процентов.
Можно ли 2021 год считать рекордным по количеству сделок с недвижимостью? Нет. Например, В 2019 году было зарегистрировано 212 тысяч таких сделок. В 2016м – 208 тысяч. Так что цифры сравнимы. Рекордное количество сделок было зарегистрировано в 2007 году - 325 тысяч, когда Болгария вступила в Евросоюз.
В 2023 году количество сделок пришло в так называемую «норму», когда на одного продавца приходится один покупатель. Количество сделок уменьшилось, сроки продажи увеличились. Но снижение спроса не привело к снижению цены. Снизилась только динамика увеличения стоимости. В 2023 году продавцы продолжали завышать цены, а покупатели не готовы были за такую цену покупать. Поэтому количество сделок уменьшилось на 7%, цены перестали расти.
Сколько стоит сегодня жильё на побережье?
По сведениям болгарских агентств по продаже жилой недвижимости, студии на болгарском побережье сегодня продаются по цене около 30 тысяч евро, апартаменты с одной спальней – 40-45 тысяч евро, с двумя спальнями – 50-55 тысяч евро. Это средние цифры. Конечно, на стоимость жилья влияют многие факторы (удаленность от моря, наличие Акта 16 и т.д.), и реальная цена на конкретную недвижимость может сильно отличаться от этих цифр.
Сильно сократилось количество покупателей из России и Белоруссии. Увеличилось количество из Балтии и Молдовы. Продолжают покупать недвижимость и сами болгары. Их доля продолжает расти.
Что будет влиять на рынок болгарской недвижимости в 2024 году?
1. Поведение болгарских банков. Если ставка останется низкой, болгары будут продолжать брать кредиты на жилую недвижимость.
2. Ожидающееся увеличение предложений от российских владельцев недвижимости.
3. Присоединение к зоне Шенгена и увеличение спроса от европейских покупателей и крупных инвесторов.
4. Экономическая ситуация в Европейском союзе.
Ну а итоги будем подводить через год.
А что у вас? Продали ли вы свою болгарскую недвижимость, или только собираетесь? Или наоборот, учитывая перспективу вступления страны в Шенген, решили подождать? Напишите в комментариях!
