Торговые площади остаются в топе популярности среди инвесторов и представителей малого бизнеса. В этом плане Москва считается наиболее развитым городом России, где ежегодно вводят в строй десятки новых ТЦ. В 2024 году планируется открытие не менее двух десятков торговых центров, где уже можно бронировать квадратные метры.
Стоит отметить, что в этом году вводимой площади будет меньше примерно на 29%. Связано это с определенными кризисом на рынке недвижимости и снижением покупательской способности. Кроме того, застройщики не планируют открытие крупных ТЦ.
Что откроется в 2024 году?
Всего ожидается открытие около 18 новых торговых центров. Речь идет о небольших и комфортных моллах, где можно выкупать офисы и торговые площади для последующей сдачи в аренду. В этом году застройщики решили акцентировать внимание на компактные торговые площади. Например, самым крупным будет считаться ТЦ «Kuzminki Mall» с общей площадью около 70 тысяч м2.
Еще один интересный момент связан с тем фактом, что почти половина ТЦ – это реконструированные объекты. Причем большая часть новых строений имеет отношение к застройщику ADG Group. Также отметились и другие компании, в том числе AFI Development и ГК «ПИК».
В первом квартале 2024 года планируется открытие:
1. ТЦ «Афимолл Тверская» с расположением на улице Тверская застава в ЦАО. Небольшая площадь до 22 тысяч м2, а также арендная площадь до 14.7 тысяч м2. Открытие планирует в первом квартале. Застройщик – AFI Development.
2. ТЦ «Лайнер» откроется на Нововатутинском проспекте в НАО. Опять же, это будет небольшой центр с арендной площадью до 9.6 тысяч м2. Строительством занимается компания «Солнечное 14». Открытие запланировано в первом полугодии 2024 года.
3. ТЦ «Kuzminki Mall» считается самым крупным торговым центром общей площадью до 70 тысяч м2. При этом арендной площади будет в два раза меньше – около 33 тысяч м2. Строительством занимается ГК «ПИК», а открытие планируется в первом полугодии 2024 года.
Насколько выгодно покупать площади в ТЦ?
С учетом системного кризиса на рынке жилой недвижимости, коммерческие помещения смотрятся более выгодно. Разумеется, мы говорим об арендных ставках, которые всегда были выше, чем на жилые квартиры. При этом срок окупаемости вложений сокращается в несколько раз.
Как правило, собственникам не приходится вкладываться в ремонтные работы, а небольшой офис или торговый зал могут приносить стабильный доход. Учитывайте, что сроки окупаемости будут зависеть не только от величины арендной ставки, но и расположения торгового центра.
В настоящее время такой стрит-ритейл является наиболее выгодным вложением. Но всегда есть свои риски и особенности.
