Кадастровая стоимость и рыночная стоимость. Как соотносятся эти понятия? В чем принципиальные отличия двух этих видов оценки? Обо всем этом, мы расскажем в нашей статье.
В чем разница кадастровой и рыночной стоимости? Основные отличия.
Кадастровая стоимость отличается от рыночной:
1. По порядку расчета
Кадастровая стоимость определяется государственными или бюджетными учреждениями, рыночная стоимость определяется специализированными, коммерческими оценщиками.
2. Способу определения
Кадастровая стоимость определяется массово, рыночная стоимость - индивидуально для каждого объекта недвижимости.
3. По способам применения
Рыночная стоимость применяется всегда и везде, количество способов ее применения, практически не ограничено. Количество способов применения кадастровой стоимости ограниченно буквально десятью способами.
4 Величине измеримости
Рыночная стоимость максимально близка к справедливой цене и существующим реалиям на рынке. Кадастровая стоимость к этому стремиться, но пока еще не может быть таковой, поскольку она определяется массово.
Невозможно с учетом современных технологий и с учетом тех возможностей, которые даны государственным и бюджетным учреждениям, тем, что определяют кадастровую стоимость, оценить каждый объект для кадастровой оценки индивидуально.
Сложно, в сжатые временные рамки, оценить все качественные и количественные качества объекта индивидуально. В связи с этим, возникает много ошибок и допущений и поэтому пока кадастровая стоимость не отображает корректно рыночную ситуацию.
Поскольку ситуация на рынке бывает крайне нестабильной, рыночную стоимость можно определять хоть каждый день, кадастровая же стоимость определяется только один раз в четыре года во всех субъектах (кроме городов Федерального значения) и раз в два года в городах Федерального значения. Поэтому, кадастровая стоимость не может своевременно учитывать всех особенностей рынка и его изменений.
Как снизить кадастровую стоимость земли и зачем это нужно?
Снижение кадастровой стоимости земли – актуальная на сегодня услуга, связанная с массовой государственной кадастровой оценкой недвижимости.
Завышенная кадастровая стоимость обуславливает чрезмерно высокие расходы на уплату налоговых и прочих платежей. Единственный вариант по исправлению такой ситуации – оспорить кадастровую стоимость.
Для этого нужно:
Сделать переоценку кадастровой стоимости вашего объекта и подготовить все необходимых документов для подачи заявления.
Оспорить текущую стоимость в территориальной комиссии Росреестра и при отказе — в судебном порядке.
Пройти регистрацию новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Закажите услугу оспаривания кадастровой стоимости у нас и сэкономьте до 60% на налоговых или арендных платежах!
Оставьте ЗАЯВКУ на нашем сайте для бесплатной консультации по этому вопросу или закажите бесплатный просчет вашей экономии, указав контактные данные и кадастровый номер объекта.