Казалось бы, понятие инвестиции в недвижимость знакомо очень многим. Но, как показывает практика, люди вкладывают в это выражение разное содержание. И чтобы лучше понять друг друга, нужно уточнить какой смысл вы вкладываете в слова «инвестиции в недвижимость»?
Если говорить строго, то инвестирование в недвижимость включает в себя покупку, управление и продажу или аренду недвижимости с целью получения прибыли. Именно прогнозируемое получение прибыли отличает инвестирование от сохранения своих денежных средств.
Однако цель моей статьи — это не рассказ о финансовых инструментах, которые помогут вам получать стабильный доход, так как очень незначительный процент людей профессионально занимается этим способом заработка. Мне же хотелось в этой статье обсудить другое понимание данного выражения.
Большая часть моих клиентов, когда задумываются о покупке именно квартиры (второй или в другом регионе), стараются найти такую идеальную квартиру, которую можно и выгодно сдавать в аренду, и комфортно самим в ней жить, и выгодно продать, когда возникнет такая потребность!
Увы, но это иллюзия, что один и тот же объект будет удовлетворять сразу всем условиям! Поэтому, когда вы задумаетесь о вложении своих сбережений в недвижимость (особенно если покупка планируется в ипотеку!), сначала задайте себе следующие вопросы.
❓ У вас есть собственные сбережения на покупку или планируете брать ипотеку? Если своих денег достаточно, то проще выбрать локацию приобретения недвижимости. Даже можно найти очень выгодное предложение на вторичном рынке, как в обжитом районе около метро, так и новых ЖК. Да и в новостройке покупка с наличными средствами всегда выгодней – как от застройщиков, так и от собственников-физических лицах.
❓ Вы планируете жить в этой квартире сами или думаете ее сдавать в аренду? Если будете жить сами, то критерии выбора всегда зависят от задач, которые стоят лично перед покупателями. Если же хотите квартиру сдавать в аренду долгосрочно, то вопрос личных приоритетов покупателя отступает на второй план. Перед выбором локации, в которой будет приобретаться недвижимость, нужно сначала сделать предварительный анализ спроса на аренду, оценить вероятных конкурентов, определить транспортную доступность (как текущую, так и на перспективу). Ото всех этих факторов будет зависеть вероятная стоимость аренды. И сразу же возникает третий вопрос.
❓ Вы планируете гасить ипотеку от доходов с аренды или будет необходимо вкладывать в погашение свои дополнительные средства? Очень многие покупатели рассчитывают, что можно найти такую квартиру, в которой платеж за аренду будет полностью перекрывать платеж по ипотеке. Вообще-то, это можно сделать даже в сейчас, в это непростое время. Но все зависит от процентной ставки по ипотеке! А для этого нужно понять, есть ли у покупателя возможность получить такую интересную ставку?
❓ Собираетесь ли вы использовать при покупке средства материнского капитала? Если это квартира для жизни, на долгий срок, то использовать материнский капитал разумно. Но, если квартира приобретается как средство временного инвестирования, то нужно очень тщательно все обдумать! Ведь продать квартиру с детскими долями сложнее, да, и менее выгодно по цене.
Можно и дальше продолжать список вопросов, которые необходимо задать перед покупкой. Ведь моя практика показывает, что решение нужно подбирать каждому клиенту индивидуально!
И вот, что хочется сказать напоследок. Когда вы приобретаете квартиру для жизни, думайте сердцем - ведь квартира должна вам полюбиться! Когда же речь идет о сохранении/приумножении вашего капитала, думайте головой – только так вы сможете достичь своей цели!
А что вы вкладываете в понятие Инвестиции в недвижимость? Какими критериями пользуетесь, когда делаете свой выбор? Поделитесь своим мнением – будет очень интересно и полезно!
#инвестиция #недвижимость #ипотека #материнскийкапитал #квартира #аренда
