Для многих людей ипотека становится обычным кредитом на покупку недвижимости, но законы и банковские правила делают этот процесс более сложным. Ипотека фактически является формой залога недвижимости, что означает, что без согласия банка собственник не может продать или обременить недвижимость.
Тем не менее, риелторы и специалисты по работе с недвижимостью постоянно сталкиваются с ситуациями, когда владельцы решают продать ипотечную недвижимость, чтобы приобрести другое жилье. В таких случаях возникают различные схемы и способы проведения сделок.
Один из распространенных вариантов - когда продавец сам находит средства для погашения ипотеки и продаёт квартиру. Этот вариант является наиболее простым для всех сторон: продавца, покупателя и банка. Продавец может рассчитывать на то, что цена на его уже необремененную квартиру будет соответствовать рыночным условиям, а покупатель получает менее рискованную сделку.
Другой вариант - когда покупатель предоставляет собственнику деньги для погашения ипотечного кредита. Этот вариант более рискованный для покупателя, так как есть опасность, что предоставленные деньги будут использованы не по назначению, или собственник может отказаться от сделки.
Также возможен вариант, когда сделку полностью ведет банк. В этом случае покупатель берет ипотеку в том же банке, где продавец получал кредит, и гасит его задолженность. Это менее рискованный вариант для всех сторон, так как банк контролирует процесс от начала до конца.
Независимо от выбранного способа проведения сделки, продавцы и покупатели должны согласовывать свои планы и действия с банком, чтобы избежать негативных последствий.
Важно также обратиться за помощью к специалистам для правильного оформления всех документов. Сотрудники банков и агенты по недвижимости говорят на одном языке, владеют общей терминологией, что, конечно, упрощает коммуникации и ускоряет процесс совершения сделки.
