Я обещал свести и выложить данные уровня спроса и предложения, а так же движения цены на рынке жилой недвижимости в Петербурге в 2005 г.
Созерцать сведенный график можно в приложенном файле.
Так же я обещал поделиться одним раритетом.
Это статья в РБК от 8 июня 2005 под названием "Питерский рынок недвижимости рухнул". Это название я и вынес в заголовок этой моей статьи, потому что он очень сильно перекликается с сегодняшними настроениями и разговорами по поводу тенденций петербургского рынка недвижимости .
Сейчас занятно почитать эту статью спустя 19 лет, зная, что произошло с ценами в 2006 г.
Напомню, в 2005 рубль к доллару за год упал на 80 копеек с 27,94 в январе до 28,81 в декабре.
Нефть подорожала с 45,48$ до 57,97$
За 2005 прирост рублевой денежной массы М2 составил 39%.
В 2005 инфляция в РФ составила 10,91%, что на 0,83% меньше, чем в 2004 и на 1,92% больше, чем в 2006.
Цены на вторичку в СПб в рублях выросли на 6,1%, на новостройки на 6,4%.
В USD на вторичке цены выросли на 3% с 1165 до 1200 $, на новостройки с 973 до 1008 $, т.е. на 3,6%.
В 2005 в СПб выдано ипотечных кредитов 4500, что в 3 раза больше, чем в 2004.
Кол-во сделок на вторичке выросло. В 2004 было 60855, в 2005 уже - 71162. При это, прошу заметить в 2003 сделок было 66121, т.е. просадка была в 2004.
Кол-во сделок в новостройках неизвестно, т.к. ДДУ тогда не было и учета фактически тоже.
Так вот, в моих воспоминаниях ситуация на рынке недвижимости в Петербурге была сложной. Покупатели были малоактивны. Возможно они привыкали к росту цен в период с 2002 по 2004 годы включительно. Динамики не было и все риэлторы ходили унылые. Их настроения и отразились в приложенной мною статье РБК.
Из интересного:
АН "Легион-недвижимость" уже нет.
Николай Пашков сейчас директор по развитию RBI.
Михаил Викторов, успел побывать министром строительства Калиниградской обл.
В 2016 г. Су-155 стало банкротом. Долг 120 млрд руб. Недостроены 147 домов в 14 регионах.
Геннадий Стерник умер. Мне нравилось с ним дискутировать. И, я рекомендую его аналитику, которую можно найти в интернете.
https://realty.rbc.ru/news/577d32bd9a7947a78ce985ee
Сколько накрутим просмотров этой статьи РБК? На момент выкладки в мой пост было 35.
Для чего я выкладываю архивные материалы? Для того, чтобы те, кто любит анализировать ситуацию мог обладать большим количеством ретроспективных данных.
Делитесь своим мнением в комментариях.
С уважением ко всем,
Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, Президент Национальной палаты недвижимости , генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА"
