В чем хранить деньги, да так, чтобы иметь возможность зарабатывать? В 2023/24 году несмотря на все экономические проблемы, инвестиции в недвижимость остаются актуальными. На самом деле лучшего инструмента для сохранения сбережений не найти. Конечно, можно вкладывать деньги в драгоценные металлы, но это немного другая специфика.
Выбираем правильные цели
Инвестиционные цели могут быть разными и зависят только от потребностей инвестора.
Например, в недвижимость часто инвестируют, чтобы:
1. Получить доход – пассивный или активный. В первом случае недвижимость сдают в долгосрочную аренду, а во втором пытаются продать дороже. Судя по всему, в 2024 году спросом будет пользоваться именно пассивный вариант. Цены на вторичном рынке могут снизиться, поэтому инвесторам придется искать новые источники для заработка.
2. Сохранить капитал – недвижимость даже в условиях кризиса способна защищать деньги от инфляции. Конечно, нельзя исключать факторы риска, которые могут негативно отразиться на стоимости. Но в перспективе жилая недвижимость всегда дорожает, поэтому это выгодные и безопасные вложения.
Касательно вопроса, стоит ли инвестировать в недвижимость в 2024 году? Все будет зависеть только от тенденций рынка. Например, если спрос будет падать вместе с ценами, тогда следует переходить с перепродажи на аренду. В любом случае недвижимость будет приносить доход. Вопрос лишь в том, каким он будет – пассивным или активным.
Какие риски учитывать в 2024 году
Главным вызовом 2022/23 года выступала политическая напряженность в мире, которая так или иначе влияла на рынок недвижимости. К сожалению, все риски, связанные с санкциями и геополитикой будут сохраняться и в 2024 году. И эти факторы практически не поддаются анализу, поэтому являются наиболее опасными.
В остальном источники риска останутся без изменений:
1. Амортизация – стоимость на объекты может падать, например, если рядом с многоквартирным домом строят новый жилой квартал. Также важно учитывать реальную инфляцию, которая влияет на доходность.
2. Особенности локации – группа рисков, связанная с выбором удачного или неудачного месторасположения. Не забываем о качестве инфраструктуры, транспортной развязке и ликвидности жилого района.
3. Остановка строительства – в 2024 году повышаются риски, связанные с возможной заморозкой объектов со стороны застройщиков. Если крупные девелоперы столкнутся с низким спросом и падением цен, они могут пойти на такие неполярные решения.
Совет на 2024 год для инвесторов: внимательно изучайте объекты, компании и рынок в целом. Грамотный анализ ситуации поможет избежать многие риски, в том числе экономического и политического характера.
