Действие текущих программ льготной ипотеки для ИЖС заканчивается в июле 2024 года. В статье рассмотрим условия, при которых можно претендовать на такие льготы и о том, что наиболее вероятно случится с программами в июле.
Текущие льготы
К возможным льготам при строительстве дачи относятся:
- Льготные кредиты на более долгие сроки и со ставками ниже рыночных.
- Безвозмездные субсидии.
- Право использования маткапитала.
- Упрощенное оформление дачи по "дачной амнистии".
Единого механизма распределения данных льгот не существует. Этим занимаются муниципалитеты в регионах в рамках множества местных проектов, например, "Дальневосточной и арктической ипотеки".
Однако есть ряд законодательных тонкостей, актуальных по всей стране:
1. Вид разрешенного пользования участка.
Чтобы претендовать на льготы при строительстве дачи, участок должен относиться к одному из видов:
ИЖС ("индивидуальное жилищное строительство")
ЛПХ ("личное подсобное хозяйство")
СНТ ("садовое некоммерческое товарищество")
2. Получение разрешения на строительство
В данный момент действует упрощенная схема, согласно которой получать разрешение на строительство необязательно (действительно как раз в случае с жилыми домами на ИЖС/ЛПХ и садовыми домами на территории СНТ). Однако необходимо уведомить органы местного самоуправления через Госуслуги или МФЦ о начале работ.
3. Размеры построек
Дом не может быть выше 3 этажей (или 20 метров). В зависимости от региона и вида пользования участка могут действовать и другие ограничения. Так, по общим правилам застройки в СНТ, между участками устанавливаются просматриваемые заборы высотой до 1,8 метра. Однако с проезжей стороны устанавливать глухие заборы все-таки разрешено.
4. Капитальные сооружения
При этом должны учитываться все правила пользования конкретным типом участка (п. 1.). Так, возведение капитальных построек возможно только на участках ИЖС и СНТ, а для ЛПХ - недопустимо.
Перспективы: продление или единая ипотека для ИЖС?
В июле текущего года заканчивается срок действия льготной ипотеки с господдержкой и семейной ипотеки (под 8 и 6% соответственно). Действие данных программ распространяется в том числе и на строительство частных домов.
Возникает вопрос - будет ли возможность взять ипотеку на возведение загородного дома после "часа X"?
Продление льготной ипотеки
Истекающий срок действия программ уже не раз тревожил застройщиков и желающих обзавестись домом за городом. Так, в прошлый раз программы льготных ипотек продлевали 28 декабря 2022 года, за несколько дней до окончания их срока действия.
Не исключено, что и в этом году решение о продлении программ будет принято за несколько дней до 1 июля.
Риски
Против продления льготных программ высказывался ЦБ (программы создают ценовой дисбаланс в отрасли). Продление программ лоббировал Минстрой и непосредственно застройщики.
Единовременная отмена льготной ипотеки станет ударом для строительной отрасли, поэтому наиболее вероятным выглядит "компромисс" - ввод альтернативной программы с сокращением субсидий.
Единая ипотека для ИЖС
Институт жилищного развития "Дом РФ" предлагает запустить отдельную программу льготной ипотеки, которая объединит все форматы частного домостроения:
- строительство организованных поселков
- с привлечением подрядчика
- самостоятельное строительство
Рассчитывается, что программа будет действовать до 2030 года и иметь ставку не выше 8%. В текущих условиях сохранение льготных программ в данной сфере критически важно – они пользуются огромным спросом среди населения даже несмотря на общую тенденцию к экономии (популярность каркасников и домов квартирного типа, сокращение площадей построек).