Итак, мы начинаем наблюдать, как раскрученный за счет льготных ипотечных программ маховик цен на рынке новостроек Юга начинает замедляться. Уже во многих СМИ мы можем увидеть выражение об охлаждении рынка недвижимости. И это действительно так. Наступает время неопределенности. И первыми на эту ситуацию реагируют застройщики, у которых есть что продавать, а спрос начинает падать. На рынке новостроек Юга начинается фиксация цен, застройщики начинают предлагать своим клиентам различные дисконтные программы, акции и рассрочки.
Измененные условия по государственным программам семейной и льготной ипотеки значительно сократили количество потенциальных покупателей новостроек на Юге. Напомним основные изменения в условиях льготных ипотечных программ, которые вступили в силу 23 декабря 2023г.:
- введено правило однократности выдачи кредитов - то есть одна льготная ипотека в одни руки
- в рамках программы «Господдержка» увеличен первоначальный взнос до 30%
- максимальная сумма кредита во всех регионах страны ограничена до 6 млн рублей
И ещё одно условие, для банков был изменен порядок получения субсидии от государства, из-за чего, при текущем уровне ключевой ставки 16% рентабельность выдачи льготных кредитов для банков значительно снизилась. Если раньше банкам государство компенсировало разницу между льготной и рыночной ставкой, то теперь это должен делать застройщик. Чтобы сохранить доступность ипотечных госпрограмм, банки согласовывают условия с применением субсидирования от застройщиков. Таким образом, банки продолжат выдавать льготную ипотеку только в тех новостройках на Юге, в которых застройщики согласятся субсидировать банкам разницу между льготной и рыночной ставкой. Совместные программы банков и застройщиков позволят сохранить льготные ставки по ипотеке несмотря на ужесточение требований к выдаче кредитов.
А что происходит на вторичном рынке жилья?
Ключевая ставка в размере 16% сделала ипотеку на вторичном рынке жилья практически недоступной для большинства покупателей недвижимости на Юге. Объем выдачи ипотеки на вторичном рынке в значительной степени уступал объему выданной ипотеки на новостройки, а после повышения ключевой ставки до 16% он практически остановился. На сегодняшний день, на рынке вторичного жилья можно встретить покупателей, которые планируют приобретать недвижимость на Юге за наличный расчет. И эта ситуация может измениться только при условии снижения ключевой ставки.
Что будет с ценами на недвижимость на Юге?
Инвестиции в недвижимость остаются одним из наиболее понятных и привлекательных инструментов сохранения капитала, а инвестиции в недвижимость Юга дают ещё и его приумножение. Мы можем ответственно об этом говорить, так как следим за динамикой цен и анализируем их изменения. Спрос на недвижимость на Юге, несмотря на охлаждение, в значительной степени остается под влиянием факторов, таких как климатические условия, инфраструктура, туристическая привлекательность и экономическая активность региона. Несмотря на временные трудности многие по-прежнему видят в недвижимости на Юге перспективное вложение капитала.
Итак,
- Первичный рынок недвижимости (новостройки Юга) - в данном сегменте рынка мы будем наблюдать фиксацию цен застройщиками и возможно корректировку вниз на 3-5%. Корректировка цен будет завуалирована застройщиками различными акциями, дисконтными программами и т.д. Также на рынке новостроек Юга будут появляться новые, разработанные совместно с банками программы ипотечного кредитования.
- Вторичный рынок недвижимости Юга - в данном сегменте рынка мы будем наблюдать фиксацию цен, также возможна корректировка на 3-5% вниз и сокращение предложений. С рынка временно уйдут продавцы недвижимости, которые не спешат с её продажей. Останутся те, кому в силу обстоятельств надо продать свою недвижимость и они будут готовы торговаться в диапазоне 5-10% от рыночной стоимости объекта.
В целом, хотя текущие изменения могут вызвать некоторое ограничение активности на рынке, долгосрочные перспективы все еще остаются положительными, особенно при правильном реагировании регуляторов и участников рынка на новые вызовы и возможности.
Нужна консультация? Звоните +79186239824, буду рад ответить на все ваши вопросы. Подписывайтесь на канал и будьте в курсе последних событий рынка недвижимости Юга
Каталог недвижимости на Юге
Каталог новостроек Юга
