Продолжаем обозревать жилой комплекс бизнес-класса «Талисман на Рокоссовского» от девелопера «3S Group».
- В прошлой статье мы говорили о ЖК в целом: удобстве локации, внешнем виде, ценах, удобствах и возможных неудобствах, а сегодня расскажем о квартире, в которой нам посчастливилось делать замеры для будущего ремонта.
- Svetelkin1.ru — магазин готовых ремонтов. Мы делаем ремонты по готовым проектам с фиксированной ценой за квадратный метр с материалами, сантехникой и электрикой.
Локация и окружение
У жилого комплекса хорошая транспортная доступность, ведь до метро всего-ничего – минут 5 пешком, до МКАД на авто 11 км, а до центра – 14 км.
- Вокруг старые спальные районы с развитой инфраструктурой, промзоны, а также новый ЖК «Преображение».
- С шоппингом проблем возникнуть не должно, так как рядом есть хоть и небольшой, но торговый центр.
Архитектура, дворы и парковки
Дома выглядят стильно и современно, дворы с типичным для бизнес-класса благоустройством, но чего-то выдающегося мы здесь не заметили.
- В доме есть подземный паркинг (и даже места в продаже на момент написания статьи), но вокруг ЖК с парковочными местами у владельцев возникнут проблемы, так как их 15-20 на соседнем пустыре.
Входные двери
Входные двери застройщик выбрал по дизайну довольно обычные — снаружи чёрный крашеный металл, в внутри панели под светлое дерево.
Выглядят они довольно тонкими, так что скорее всего звукоизоляция довольно посредственная.
- Есть один замок и задвижка-щеколда.
- Нет дверного глазка, поэтому либо его прорезать, либо устанавливать видеонаблюдение.
В целом, дверь простая, не ассоциируется с бизнес-классом, но она вполне пригодная для использования, если вы не готовы пока что платить за вариант дороже.
Квартира
Квартира сдаётся в предчистовой отделке (white box), то есть уже возведены перегородки, залита стяжка, стены оштукатурены и отшпаклёваны и разведена черновая электрика.
- Обычно ещё разведена черновая сантехника, но в данном случае этого сделано не было.
Порадовала высота потолка – 3 метра и 16 мм с учётом стяжки на полу. Даже с установкой потолка и напольным покрытием будет не меньше 2,9 метра.
Стены
Стены выглядят аккуратно, крупных дефектов, бросающихся в глаза, мы не увидели. Это если не считать, небольшие сколы от какого-то удара.
- По вертикали в нескольких местах стены завалены больше, чем на 5 мм, и ещё в центре стены провал на 3 мм.
Так быть не должно, поэтому к этому вполне можно придраться, если стоит такая задача, но у нас её не было.
В целом, замечаний по ровности стен было немного, ничего ужасного не заметили, однако есть то, что действительно расстроило – трещины.
Их много во всех помещениях: есть от пола до потолка, есть над дверным проёмом и т.д. Это значит, что здание садится. При этом никакой шпаклёвкой, как это делают застройщики, разорванную стену не удержишь.
Коммуникации
- Водоснабжение. Ввод воды уже в мокрых зонах, но разводка до сантехнических приборов не сделана. Установлены классические стояки.
- Канализационный стояк установлен чугунный.
- Электрощиток установлен от застройщика, причем на маленькую квартиру приходится примерно 22кВт мощности, что точно показатель бизнес-класса. А вот механизмы розеток не установлены и схему электроснабжения придётся просить у застройщика.
- Разводка отопления идёт по полу. Порадовало, что подвод труб сделан в углублении стен, что означает, что они будут не видны. На стандартных радиаторах нашли царапины и вмятины, но это обычные мелкие дефекты.
Окна
В квартире довольно большие, но не панорамные окна. Замечаний было немного, но окна точно требуют регулировки.
- При проверке тепловизором на всех окнах были обнаружены холодные места и продувания в нижней части между рамой и проёмом.
- На одном из окон нашли скол и потертость с наружной стороны.
Резюме
Общее впечатление от ЖК «Талисман на Рокоссовского» положительное. Из плюсов можно отметить хорошую транспортную доступность, высокие потолки и неплохое качество строительства.
- Из минусов – наличие в непосредственной близости крупных автомагистралей и сложности с парковкой.
А что вы думаете о данном ЖК? Делитесь сложившимся впечатлением в комментариях!
На нашем сайте www.svetelkin1.ru можно не только оставить заявку на консультацию, но и посмотреть готовые, до мелочей отработанные проекты, а также сделать запрос на бесплатную приемку квартиры у застройщика.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Присылайте фото понравившегося вам ремонта из интернета (который хотели бы сделать), а мы посчитаем, во сколько он сейчас обойдется, и распишем, какие материалы потребуются.
