При выборе жилья у каждого покупателя свои приоритеты: кому-то важна локация, кому-то цена квадратного метра, кому-то материалы строительства и будущий внешний вид дома, кому-то инфраструктура и парковки.
- Однако если речь заходит о жилых комплексах бизнес-класса, то все перечисленные пункты должны быть учтены.
Посмотрим глазами строителя на ЖК «Талисман на Рокоссовского» от застройщика «3S Group», какие есть плюсы, и есть ли минусы, в общем, какие сложились впечатления.
Svetelkin1.ru — магазин готовых ремонтов. Мы делаем ремонты по готовым проектам с фиксированной ценой за квадратный метр с материалами, сантехникой и электрикой.
Расположение
Жилой комплекс находится на востоке Москвы и граничит с другим недавно построенным ЖК, с ЖК «Преображение» от «Инград».
- Буквально через дорогу находится станция метро «Бульвар Рокоссовского», а также большая улица с трамваями и трасса Московского скоростного диаметра.
- До МКАД на автомобиле 11 км, а до центра города 14 км.
Окружение
На северо-востоке от жилого комплекса за хордой МСД находится промзона, на северо-западе станция метро и старые спальные районы, на юге — уже упомянутый новый ЖК, спальные районы и немного промзон.
- До ближайшего крупного лесопарка «Лосиный остров» придётся прогуляться, к тому же не по самым приятным местам (вдоль шоссе и промзон). Яндекс карты обещают пешую прогулку 20 минут.
- Поблизости есть не очень крупный ТЦ «Место встречи Янтарь», где можно провести время с друзьями за столиком одного из ресторанов, но самих магазинов маловато. А ещё туда пускают с собаками!
- А также за счёт близости к старым спальным районам не должно возникать проблем с инфраструктурой.
Стоимость квартир
Все дома сданы, у застройщика осталось не так много квартир в продаже, но они на момент написания статьи ещё есть.
- Однокомнатная квартира от застройщика площадью 34,6 м² стоит 15 705 000 рублей.
- Двухкомнатная квартира площадью 55,6 м² стоит 19 980 932 рубля.
- Трёхкомнатные квартиры на сайте застройщика остались только большой площади и двухуровневые., например, «трёшка» 91,3 м² стоит 37 978 357 рублей.
Архитектура
Дома-башни ЖК «Талисман на Рокоссовского» и соседнего ЖК «Преображение» выглядят так, будто это разные корпуса одного и того же жилого комплекса.
- Просто чуть-чуть разные по формату, хотя они принадлежат разным застройщикам и даже разные по классам.
- Это не хорошо и не плохо, просто интересная особенность.
Парковка
В жилом комплексе есть подземный паркинг, в котором по проектной декларации всего 206 мест. А квартир в доме 803, получается, что количество довольно скромное для бизнес-класса.
Вокруг домов ситуация с парковками непростая. В данный момент еще нет прямого проезда к данному комплексу через соседний, приходится добираться по задворкам.
- Парковаться практически негде, есть буквально 15-20 мест на пустыре. Приемлемое количество мест попадается в районах старых пятиэтажек, то есть примерно в километре от обсуждаемого объекта.
- При этом стоит отметить, что в продаже остались ещё места в паркинге, что может говорить или о большом количестве квартир, выкупленных под инвестиции, или о том, что жители домов планируют пользоваться общественным транспортом.
Дворы
Дворы закрытые, без машин. Благоустройство двора стандартное для современной московской новостройки, ничего выдающегося, что могло бы подчеркнуть бизнес-класс мы не увидели, но и ничего "удешевляющего" тоже нет.
Холл
Холл длинный и просторный, замысловатой формы с выходами на две стороны: в закрытый двор и на улицу, куда может подъехать машина.
Есть несколько дополнительных помещений:
- Комната с душевым поддоном для мойки лап собак.
- Гостевой туалет.
Отделка холла довольно простая на вид: серая плитка на полу, гладкие окрашенные стены, потолок грильято, всего одна акцентная стена под дерево.
А в лифтовом холле ремонт пока не доделан, это, конечно, минус, но легко поправимый. Очевидно, что все недоделки будут устранены.
Лифт
Лифт заслуживает отдельной отметки. Сама по себе кабина обычная, китайского производства, из нержавейки, чем-то напоминает бюджетный «OTIS». Аттракцион в следующем:
- У кабины не оказалось крыши, поэтому при поездке на лифте можно наблюдать шахту.
- Панель управления оказалась не закреплённой и болталась.
- Здесь аналогично со всем остальными недочётами по холлу - всё устранят, пока идёт приёмка и ремонты в квартирах.
Резюме
В целом, это неплохой ЖК (особенно, когда всё доделают по части отделки) с хорошей транспортной доступностью, но вопросы вызывает отношение к бизнес-классу.
По большому счёту здесь нет ничего выдающегося, наоборот, находится на уровне соседних жилых комплексов комфорт-класса.
А что думаете вы по поводу бизнес и комфорт-класса в жилых комплексах, что должно быть и чего быть не должно? Делитесь мнением в комментариях!
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Присылайте фото понравившегося вам ремонта из интернета (который хотели бы сделать), а мы посчитаем, во сколько он сейчас обойдется, и распишем, какие материалы потребуются.
На нашем сайте www.svetelkin1.ru можно не только оставить заявку на консультацию, но и посмотреть готовые, до мелочей отработанные проекты, а также сделать запрос на бесплатную приемку квартиры у застройщика.
