В настоящее время существует 7 программ ипотечного кредитования, нацеленных на государственную поддержку граждан при покупке жилья.
Эти программы предоставляют заемщикам возможность взять ипотечный кредит по более низкой процентной ставке, чем традиционные предложения банков. При этом государство компенсирует разницу между льготной и рыночной процентными ставками кредитных организаций.
Как выбрать ипотеку с поддержкой от государства для покупки жилья.
Есть несколько вариантов, например:
Льготная ипотека;
Сельская ипотека;
IT-ипотека;
Военная ипотека;
Семейная ипотека;
Дальневосточная и Арктическая ипотека;
Ипотека для новых регионов.
Сегодня я познакомлю вас с одной из программ.
Льготная ипотека
Эта программа ипотечного кредитования открыта для всех граждан России, вне зависимости от их финансового положения и имущества. Даже если у вас уже есть собственное жилье, вы можете воспользоваться этой программой. Она будет действовать до 1 июля 2024 года.
Кто может претендовать на этот кредит? Любой гражданин, достигший 18-летнего возраста, независимо от семейного статуса и наличия детей. Однако банки могут устанавливать свои требования, например, к уровню дохода и кредитной истории.
Вы интересуетесь ставкой по кредиту? Она всего 8%, но банки могут предложить и более выгодные условия. Эта ставка будет действовать на протяжении всего срока кредита.
Кредит, предоставляемый с государственной поддержкой, предназначен для определенных целей. Вы можете использовать полученные средства только на:
- Приобретение квартиры в строящемся доме по договору долевого участия в строительстве.
- Покупку готового жилья в новостройках, как у застройщика, так и у другой организации, являющейся первым собственником такого жилья.
- Пример: Андрей, молодой специалист, который только недавно начал работать, решил воспользоваться программой ипотечного кредитования, чтобы приобрести квартиру в новостройке. Даже несмотря на то, что у него пока нет значительного накопленного первоначального взноса, он может получить кредит под 8% годовых.
- Приобретение строящегося индивидуального жилого дома у застройщика по ДДУ.
- Покупку земельного участка под строительство.
- Пример: Светлана, которая уже является собственницей квартиры, решила приобрести земельный участок под строительство своего загородного дома. Она узнала о программе ипотечного кредитования и решила воспользоваться ею, чтобы получить доступные финансовые средства под низкую процентную ставку.
- Строительство частного дома, как по договору подряда, так и самостоятельно.
- Пример: Екатерина и Иван решили построить свой собственный дом за городом. Они обратились за ипотечным кредитом, чтобы получить финансовую поддержку на покупку земельного участка и строительство. Согласно программе, они обязуются завершить строительство и зарегистрировать право собственности в течение года, чтобы не столкнуться с повышенной процентной ставкой.
Если вы решите строить дом самостоятельно, то его строительство и регистрация права собственности должны быть завершены в течение 12 месяцев с момента получения ипотечного кредита. В противном случае банк может увеличить процентную ставку до уровня ключевой ставки, увеличенной на 4,5%.
Программа льготной ипотеки не распространяется на вторичное жилье.
Основные условия кредитования включают в себя максимальный размер кредита под 8% в размере 6 млн рублей. Эта сумма одинакова для всех регионов страны с 23 декабря прошлого года. С той же даты увеличена сумма первоначального взноса, который должен составлять не менее 30% от стоимости недвижимости при заключении кредитного договора.
Интересный факт: средства материнского капитала можно использовать для первоначального взноса по льготной ипотеке, но при этом потребуется выделить детям долю в собственности на жилье.
Чтобы выбрать лучшие условия, вы можете подавать заявку в несколько банков одновременно. Некоторые из них даже предлагают удобную опцию заполнения заявления на одобрение кредита онлайн через свой веб-сайт или мобильное приложение.
Важно помнить, что не каждый заявитель получит льготный кредит от банка. Банк может отказать в предоставлении кредита после оценки финансовой способности заемщика.
О других видах госпрограмм для ипотечного кредитования читайте в моих следующих публикациях.
