В России действует целый ряд ипотечных программ с господдержкой. Они были утверждены еще в 2018 году. Программы продолжают работать, хотя условия пересматриваются, меняются в соответствии с актуальной ситуацией на рынке, появлением дополнений.
Правительство России продлило ипотеку с господдержкой ещё на полтора года — до 1 июля 2024 года. Помимо этого, расширены условия Семейной ипотеки теперь ее могут получить семьи, где есть два ребенка младше 18 лет.
В силу занятости многим родителям и опекунам неудобно самостоятельно разбираться в том, как стать участником программы и заниматься оформлением документов. Также родители сомневаются в том, что достаточно компетентны при выборе банка, и это правильно, ведь здесь много тонкостей.
- На помощь приходят специалисты компании Монолит – брокера, много лет работающего на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья, СПб и Ленобласти, крупных городов РФ. Мы оказываем доверителям профессиональную помощь при получении ипотечного кредитования, в том числе - на льготных условиях.
- Кроме согласования ипотеки наши брокеры по недвижимости смогут подобрать вам новостройку под ваши потребности и согласовать максимальную скидку у застройщика.
- Подбор новостройки осуществляем бесплатно. Контролируем полный цикл покупки недвижимости от бронирования до подписания Договора Долевого Участия.
Что такое семейная ипотека и как стать участником программы господдержки
Жилищный кредит по программе могут оформить:
- семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети, — по льготной ставке до 6% (5% для Дальневосточного федерального округа при рождении ребенка с 1 января 2019 года);
- первоначальный взнос по программе составляет 20% от стоимости квартиры;
- семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью;
- родители усыновленных (удочеренных) детей могут принять участие в программе. Важно, чтобы выполнялось условие о том, что дата рождения одного из детей должна укладываться в срок действия программы (то есть с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года);
- российские семьи с детьми могут получить кредит на покупку жилья по ставке до 6% (для жителей Дальнего Востока — до 5%) на срок до 30 лет.
- максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области на льготных условиях по ставке 6% составляет 12 млн руб., в других регионах — до 6 млн руб. - льготный кредит выдается на срок до 30 лет;
Дополнительные опции для снижения процентной ставки по ипотеке:
- Процент годовых выплат устанавливает банк совместно с застройщиком. И по ряду объектов можно получить дополнительную скидку на процентную ставку. Государство оплачивает разницу между минимальной для льготников и действующей в банке стандартной ставкой. Подробнее можно узнать у ипотечного брокера.
- Процент выплат остается неизменным на весь период кредитования. Первоначальный взнос должен быть не менее 15% от стоимости квартиры.
- Если заемщик вносит 50% от стоимости жилья, банк по договорённости может снизить процентную ставку.
- Материнский капитал допустимо использовать как для первоначального взноса, так и для погашения кредита. Однако, это возможно не во всех банках. Точный список банков уточните у персонального ипотечного брокера.
В рамках программы мы также предлагаем рефинансировать предыдущую ипотеку, если она уже была оформлена и даже однажды рефинансирована. Мы выявим все выгоды проведения процесса, если они есть.
В процессе работы мы оказываем помощь в покупке недвижимости и согласовании ипотечного кредита в банке:
Работаем официально, в соответствии с законами РФ. Сотрудничаем с 67 банками-партнерами по всей России.
Легальными путями помогаем доверителям в получении кредита даже при плохих кредитных историях, невозможности предоставить полный пакет документов для кредитования и других проблемах.
Оказываем не только помощь и поддержку, но и консультируем по профильным для нас вопросам, а также по смежным при необходимости.
На какие объекты распространяется семейная ипотека
Программа «Семейная ипотека» предполагает приобретение жилья в строящихся домах или готовых квартир в новостройках. Также допустимо покупать загородную недвижимость или построить дом своими силами
- С апреля 2021 года претенденты на государственную субсидию вправе выбрать участок под застройку или готовый жилой дом с земельным участком. Есть обязательное условие: сделка должна совершаться с застройщиком, то есть нельзя приобрести жилье у частного лица. Возводить строение на участке должна компания или индивидуальный предприниматель по договору подряда.
Сложность для заемщика состоит в том, что банк, в который вы обратитесь, будет оценивать не только самого претендента на льготную ипотеку на предмет его финансовой состоятельности (размер ежемесячного платежа не может превышать 50% дохода семьи), но и выбранный объект.
Получить одобрение банка при самостоятельном решении задачи не всегда удается. В этом случае придется или искать новую недвижимость или менять банк и повторять попытку.
Специалисты Монолит избавят вас от этих проблем, как и от многих других, например, упростят страхование недвижимого имущества, объяснят, как получить налоговый вычет после покупки квартиры по программе льготной ипотеки, и так далее.
Как стать участником семейной ипотеки с максимальной выгодой для себя и какие документы потребуется оформить
Семейную ипотеку вы можете попытаться оформить самостоятельно. Для этого вам потребуется подобрать объект, обратиться в банк, желательно в такой, который изначально берет минимальный процент по госпрограмме. Далее предстоит подготовить пакет документов. В него включается:
- паспорт заемщика (+паспорт созаемщика, если таковой участвует в сделке);
- свидетельства о рождении детей, справка об инвалидности для детей с особенностями развития;
- копия трудовой книжки или трудового договора и справка 2-НДФЛ ( (по запросу банка);
- выписка из ПФР (по запросу банка);
- военный билет для мужчин до 27 лет (по запросу банка);
- сертификат на материнский капитал (если предполагается его использование в качестве первоначального взноса), справка из ПФР о размере материнского капитала.
