Правительство через полгода запустит единую ипотеку для ИЖС.
«1 июля льготные ипотечные программы закончатся, - заявил Алексей Ниденс, заместитель генерального директора госкомпании «ДОМ.РФ». - Мы предлагаем с 1 июля 2024 года реализовать единую ипотечную программу, которая будет отвечать принципам развития сегмента ИЖС».
По словам г-на Ниденса, основные принципы программы «будут сходны с семейной ипотекой». Напоминаем основные параметры: ставка - 6%, первый взнос - 20%, максимальная сумма для столичных регионов и Петербурга с областью - 12 млн рублей.
Впрочем, это все неточно, и условия будут уточняться - в зависимости от суммы, которую получится выкроить из бюджета на субсидии. Пока в бюджете заложены на 2024 год 46,5 млрд на ипотеку с господдержкой и 72,9 млрд - на семейную. Это при условии, что ключевая ставка остается на уровне 16%.
Алексей Ниденс также заявил, что приоритетным направлением будет строительство малоэтажных комплексов (индивидуальными домами) по 214-ФЗ, а также строительство индивидуальных домов с использованием эскроу-счетов. Оба варианта предусматривают банковское финансирование стройки.
По предварительным данным, за 2023 год в России было введено около 110 млн кв. м жилья, из них 51 млн - в многоквартирных домах, 59 млн кв. м - в домах ИЖС и частных домах для постоянного проживания на садовых участках.
При доля льготных кредитов на первичном рынке новостроек составила более 60% (во втором полугодии - более 80%), в частном секторе с использованием кредитов построено менее 10% домов. (Деньги, выданные по льготным программам в 2023-м, еще не успели превратиться в дома).
Пока нет никакой информации о том, как будет развиваться (если будет) программа сельской ипотеки, с кредитами под 3%. Главным оператором этой программы является Россельхозбанк.
На «квартирном» рынке льготная ипотека в течение года привела к заметному росту цен, снижению доступности жилья и увеличению закредитованности населения. Почему в Кремля считают, что с льготной ипотекой на ИЖС будет иначе - непонятно
«Загородный рынок не сильно нуждается в стимулировании спроса, - полагает Дмитрий Новосельцев, руководитель «1-ой Академии недвижимости». - Хотя я вполне допускаю, что через некоторое время такой вопрос может стать актуальным.
Сохранение льготной ипотеки в первую очередь важно для тех групп населения, которым она адресована. Может быть, властям следует дифференцировать доступ к льготной ипотеке, введя ее, например, для определенных категорий граждан».
В правительстве также обсуждается «кластерный подход» - введение льготных ставок для регионов с низкими заработками, низким спросом на жилье и небольшими объемами строительства.