При рождении ребенка государство поддерживает новоиспеченных родителей материнским капиталом – значительной денежной суммой. Эти деньги можно потратить только на определенные цели, в том числе на улучшение жилищных условий семьи или покупку квартиры. Юрплейс расскажет о том, как использовать материнский капитал при погашении ипотеки.
Материнский капитал можно использоваться для полного или частичного погашения ипотеки. Существуют разные варианты использования денежного пособия при погашении ипотеки: можно погасить старую ипотеку, которая была открыта до рождения ребенка, или вложить деньги в новый ипотечный кредит.
Использовать материнский капитал можно только на недвижимость, которая находится в России и может быть пригодна для проживания, поэтому потратить маткапитал на жильё в аварийном доме или предназначенным под снос не получится. Кроме того, запрещено приобретать недвижимость у ближайших родственников.
Как можно применить сертификат на материнский капитал при погашении ипотеки?
- В качестве первоначального взноса по ипотеке. Материнский капитал можно использовать для полной или частичной оплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту. Однако, банк может требовать частичного внесения первоначального взноса собственными средствами, даже если сумма материнского капитала позволяет его полностью покрыть. Это может быть связано с необходимостью проверить платежеспособность заемщика. Обычно первоначальный взнос составляет от 10% до 20% стоимости недвижимости.
Однако использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса можно не во всех ипотечных программах. Некоторые банки при предоставлении ипотеке по льготным госпрограммам, например, «Ипотека для молодой семьи», использовать маткапитал не разрешают.
- Для досрочного погашения тела кредита. При помощи сертификата можно уменьшить сумму основного долга или полностью погасить заем, если сумма сертификата это позволяет. Частичное досрочное погашение, в зависимости от условий конкретного банка, позволяет сократить размер ежемесячного платежа либо уменьшить срок выплаты кредита. Досрочное погашение части кредита сокращает общую переплату по кредиту и уменьшает итоговую стоимость недвижимости.
- Для погашения части процентов. В некоторых случаях с помощью материнского капитала можно погасить начисляемые проценты по кредиту. Однако делать это стоит только в том случае, если досрочное погашение ипотеки не планируется, иначе этот подход не будет выгодным для заемщика.
Для того, чтобы использовать денежные средства из материнского капитала для погашения ипотечного кредита, необходимо соблюсти некоторые условия:
- В кредитном договоре должна быть прописана цель кредита – «приобретение жилья». Если семья оформила ипотеку под залог уже принадлежащей им жилой недвижимости, а не вновь приобретаемой квартиры, использование погашение ипотеки сертификатом будет невозможно.
- Подать заявление может один из родителей, но только при условии, если их брак официально зарегистрирован.
- При использовании материнского капитала в ипотечном кредите обязательным условием является выделение долей детям в будущем жилье.
Для погашения ипотеки материнским капиталом необходимо подготовить пакет документов — как правило, он одинаковый для всех банков: сертификат на получение материнского капитала; паспорт обладателя сертификата; заявление о готовности потратить маткапитал; ипотечный договор; справка из банка о сумме задолженности; свидетельства о рождении или паспорта всех детей; свидетельство о заключении брака. Кроме того, потребуется подать заявление в Социальный Фонд об использовании материнского капитала в целях погашения ипотеки.
Если вы решили потратить денежное пособие на недвижимость, нужно помнить о возможных нюансах:
- Использование материнского капитала в этих целях возможно только по достижению ребенком трех лет;
- Не все банки работают с материнским капиталом;
- Законом предусмотрено расходование средств только на объекты недвижимости или их строительство. Земля, даже с готовым проектом ИЖС, не может быть оплачена средствами сертификата;
- Законом установлено требование выделения долей всем членам семьи, семейные права в отношении которых установлены законодательно. Если брак не оформлен, долю супругу выделить нельзя.
В 2024 году с учетом индексации материнский капитал на первого ребенка будет равен 622 000 рублей, на второго — около 822 000, еще через год — около 647 000 рублей на первенца и почти 855 000 рублей на второго ребенка.
🟠Яндекс Дзен
🔵VK