Пока российская общественность обсуждает после новогодние новости типа повышения комиссий банками для застройщиков, рост тарифов ЖКХ и пр., почти незаметно прошла новость, которая со временем может оказать значительное влияние на рынок ипотечных кредитов.
Буквально чуть ли не в первый день после новогодних каникул на сайте ЦБ РФ было опубликовано информационное письмо (№ ИН-01-31-3/70 от 27.12. 2023 ) «О минимизации рисков возникновения потерь по кредитам». В этом документе прямым текстом рекомендовано всем кредитным организациям страны, банкам тщательно проверять источники доходов заёмщиков, включая тех, кто берет ипотечный кредит под залог приобретаемой квартиры (имущества).
Что самое интересное в этом документе, так это то, что если заёмщик не сможет предоставить документы о легальности своих доходов на приобретение недвижимости в кредит, то имущество может быть обращено в доход государства. «При выдаче кредитов под залог такой недвижимости должностным лицам или связанным с ними лицам либо при выплате кредита за счет незаконных доходов заложенное имущество подлежит обращению в доход государства по решению суда».
При этом главным финансовым регулятором банкам рекомендовано в первую очередь получать и проверять информацию следующего содержания:
- является ли заёмщик, равно как и связанные с ним лица (надо понимать речь идет о родственниках), должностным лицом. Т.е. является ли он государственным или муниципальным служащим и\или работником, занимающим любые руководящие должности
- получить подтверждение, что имущество, передаваемое в залог, приобретено на законные доходы
- выяснить источники происхождения средств.
Здесь нужно пояснить, что банки уже имеют на руках «печально известный» ФЗ № 115, по которому при малейшем подозрении блокируются счета клиентов. Теперь, наверное, решили основательно взяться за ипотечных заёмщиков. Как это скажется на рынке ипотеки оценить трудно, но ни для кого не является большим секретом, что через недвижимость «отмываются» огромные деньги. Что будет теперь с ними и через какую лазейку они будут «парковаться» в квартирах, домах и коттеджах покажет время.
