Тенденции в престижном жилье в России лучше смотреть по Москве. Там наибольший спрос на элитку, самые передовые проекты. Столица задаёт тренды, а все остальные постепенно подтягиваются. У РБК вышел интересный материал на эту тему, который хочется разобрать. Так что готовьтесь, сейчас будет много роскоши и красоты.
Какие же тренды выделяет РБК:
1. Рост спроса
В 2023 году в элитном сегменте сделана 991 сделка. В 2022 году было, по данным из прошлогодней статьи РБК, 860 сделок. Рост хороший и говорит о повышении спроса, но показатели 2021 года в 1620 сделок и близко не достигнуты.
Люди охотнее паркуют деньги в дорогую недвижимость. Там парковочные места пошире, чем в более бюджетной недвижимости, а цены стабильны и меньше подвержены колебаниям. Новые проекты в некоторых вкусных локациях хорошо разбирают со старта. Логично. В любом городе передовых проектов не много и их хотят.
2. Укрупнение застройщиков и выход новых игроков
Сейчас премиум рынок крепкий, но сложный. Усложнился импорт технологий, поиск специалистов, себестоимость материалов. Курс рубля нет нет, да потряхивает. Эти и множество других факторов мотивируют застройщиков объединяться в более крупные, а значит, надёжные структуры. Самый яркий пример — новая группа Sminex-Интеко, которая теперь держит 23% всего элитного рынка
Второй интересный момент — выход на престижный рынок игроков, которых мы привыкли видеть в обычной, приземлённой недвижимости. Такие большие ребята, как ПИК, Самолёт, ЛСР, Level Group решили показать, что они тоже могут делать огого как. Диверсификация портфеля и повышение ценности бренда нужны даже мастодонтам рынка, которые, казалось бы, прекрасно себя чувствуют в своей родной гавани, пусть и не такой лазурной.
3. Стабилизация цен
На элитную недвижимость не влияет льготная ипотека и стоимость кредитов. Клиенты на этом рынке имеют твёрдое финансовое положение. Поэтому цены более стабильны, чем мы привыкли видеть в обычных новостройках. Заработать иксы здесь не получится, но оно и не нужно на таких чеках.
Средненький квадратный метр в элитных новостройках Москвы в декабре 2022 стоил 1,52 млн ₽. В 2023 году подорожал примерно на 2,7%.
Топ-3 локации классические: Патриаршие пруды, где за квадрат в среднем 3,59 млн. ₽, Остоженка и Пречистенки — 3,55 млн. ₽, Якиманка — 2,4 млн. ₽.
Итог
Пока рынок элитной недвижимости Москвы остаётся стабильным и свою инвестиционную функцию выполняет. Если успеть зайти в хороший проект, спрос на него будет. Другое дело, что происходит много изменений: увеличение себестоимости строительства, новые крупные игроки, конкуренция со стороны других стран (сладкий вкус Дубая), валютные риски.
Будем с интересом наблюдать и рассказывать вам
