Рынок недвижимости в Приморье отреагировал на ужесточение условий ипотечного кредитования. После введения комиссий для застройщиков рядом банков цены на квартиры выросли локально. Рост достигает 1 млн и более. Что касается увеличения первоначального взноса по льготной ипотеке, некоторые компании стали предоставлять на него рассрочку. Об этом рассказали эксперты, сообщает ИА PrimaMedia.
С прошлого года ставки по ипотеке растут вместе с ключевой ставкой ЦБ РФ. Минимальный первоначальный взнос по ипотечным программам с господдержкой увеличен до 20 процентов, а по льготной ипотеке — до 30 процентов.
Но самой жёсткой мерой стало введение комиссий для застройщиков рядом банков в 2024 году. Выглядит это так: чтобы продавать жильё в ипотеку со сниженным процентом от определённого банка, компания должна стать участником программы субсидирования данной кредитной организации и выплачивать ей комиссию за каждую проданную квартиру. Ставки составили:
Господдержка: 7,5%
Семейная: 8,4%
Ипотека для IT: 8,9%
Дальневосточная и арктическая: 11,5%.
Такую комиссию должен заплатить застройщик, если хочет работать с банком по одной из перечисленных программ. Известно, что новую схему уже поддержали "Сбер", ВТБ, "Открытие", "Альфа-Банк" и некоторые другие кредитные организации.
Таким образом, если застройщик продаёт квартиру за 7 млн рублей (срок кредита 30 лет, первоначальный взнос 2 млн, сумма кредита 5 млн) в ипотеку со ставкой 6 процентов, он должен перечислить банку комиссию 420 тысяч рублей (8,4 процента). Или больше, если хочет дать клиенту дополнительный дисконт.
Покупателя это ограничивает в выборе — если ему ообрена ипотека с комиссией, он может купить квартиру только в новостройке, которая входит в программу субсидирования. Проверить, распространяется ли программа на конкретный объект, можно через сайт Домклик — из более чем 100 новостроек во Владивостоке таких ЖК меньше половины.
Как сообщают в профессиональном сообществе, некоторые застройщики уже стали переписывать ценники.
"Если кратко, компании увеличивают стоимость квартир на размер комиссии, как того и следовало ожидать. При этом не все банки ввели комиссии для застройщиков — Дом.рф, "Примсоцбанк" и ряд других банков работают по прежним условиям", — сообщил агентству эксперт Народного фронта в Приморском крае, модератор площадки "Жилье и городская среда" Владимир Каплинский.
Банк "Дом.РФ" на днях уведомил, что не будет вводить комиссии для застройщиков по сделкам с привлечением льготной ипотеки. Об этом он сообщает в письме партнёрам-девелоперам.
"Однако два ключевых игрока пошли на такие меры, и это влияет на рынок. Представьте себе, если застройщик продаёт квартиру, где кредит составляет 9 млн рублей по программе дальневосточной ипотеки, 1 млн он должен отдать банку, причём сразу и "живыми деньгами", хотя средства, поступившие на эскроу счета, увидит только после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Соответственно, их надо ещё где-то взять", — рассказывает Владимир Каплинский.
Что касается спроса на ипотеку, по его прогнозам, он останется достаточным, чтобы поддерживать рынок (ранее Единый ресурс застройщиков прогнозировал показатели в 2024 году на уровне 2023 года). Многие инвесторы теперь предпочитают банковские депозиты вложениям в недвижимость, потому что при такой высокой ставке ЦБ РФ это выгоднее в краткосрочной перспективе. Но всё равно квадратные метры — один их самых надёжных способов сохранения средств, акцентирует Сергей Федоренко. Тем более сегодня, когда фондовый рынок ограничен и представляет большие риски, а инфляция за последние годы достигает двузначных цифр.
Добавим, в Приморье строится рекордное количество жилья, однако эксперты пока не видят угрозы затоваривания на рынке. Обеспеченность населения квадратными метрами на душу населения остаётся одной из самых низких в России, ипотечные программы доступны, пусть уже и не на таких лояльных условиях. Более того, правительство увеличило лимит по ДВ-ипотеке до 9 млн рублей и распространило программу на работников оборонно-промышленного комплекса. Это тоже оказывает поддержку рынку.
В то же время слабые игроки могут покинуть стройиндустрию. Возможны слияния, поглощения и другие процессы в отрасли, отражающие состояние экономики, считает Владимир Каплинский.
Отметим, по данным Дом.рф, сегодня в Приморье объёмы строительства превышают 2,3 млн кв. метров жилой площади. Доля ипотеки в сегменте новостроек достигает 90 процентов для класса стандарт и 50-60 процентов для класса комфорт и бизнес. При этом у некоторых банков базовая ипотечная ставка превысила 15 процентов.
