Всего домов ИЖС в Ленинградской области поставили на учёт в 2023 году 13 161 (2022 – 14703), общей площадью 1 842 964 кв. м. Жилых домов на садовых участках в 2023 году было поставлено на учёт 5 674 (2022 – 3929), площадью 649 783 кв. м.
По объему вводу ИЖС Ленобласть, по итогам 2023 года, занимает 3 место после Московской области и Краснодарского края.
За 2023 год количество сделок купли-продажи земельных участков в Ленинградской области составляет примерно 100 тысяч, что больше, чем в 2022 году на 36% (73495) и на 57% больше, чем в 2021 году (63497).
В 2023 года рынок загородной недвижимости развивался обычными темпами в 1-м полугодии, однако общий ажиотаж на рынке недвижимости произошел и на рынке загородной недвижимости.
В результате с октября по декабрь 2023 года на рынке был повышенный спрос.
Покупатели больше ориентированы на покупку земельных участков. Такая тенденция наметилась в 2021 году, когда после пандемического всплеска с рынка были выкуплены все адекватные предложения.
В 2023 году количество сделок с землей в 5-6 раз превышает количество сделок по купле-продаже домов.
Возможно это связано с ограниченным адекватным предложением готовых домов.
Покупателю, условно говоря, проще купить пустой участок и построить то, что хочется. При этом, понятно, что уровень входа на рынок при покупке земли может быть много ниже, чем с имеющимся на нем доме.
Идеальный дом с точки зрения покупателя - одноэтажный 100-150 кв.м. с квартирными удобствами (газ не обязательно), участок 6-10 соток, удаленность от СПб до 50 км стоимостью до 10 млн рублей.
Драйверы спроса на загород - ограничение (финансовые, политические) на путешествия, загородная ипотека, завышенная стоимость на квартиры.
Стоимость земельных участков в 2023 году в рекламе выросла на некоторые удачные лоты до 35%. В среднем на 20%.
Стоимость домов выросла на 10%. Рост стоимости реальной сделки в 2 раза ниже, чем в рекламе.
Стоимость строительства загородного дома (без отделки) выросла примерно на 15%, если строить своими силами и еще на 30%, если прибегать к услугам строителей. Стоимость работ выросла так же от 15% и выше. Цена квадратного метра дома эконом-класса (каркасник) составляет примерно 50 тысяч рублей без отделки.
