Из вчерашнего интервью телеканалу Россия-24 гендиректора Дом РФ г-на Мутко (цитата): "Количество ипотечных кредитов в этом году будет где-то в районе 1,1-1,3 миллиона. Это, конечно, меньше, чем в 2023 году - 2 миллиона, но надо исходить из того, что это на уровне нормального 2022 года. Это в целом приемлемая цифра и, я думаю, что рынок в определенной степени с этим справится", - сказал он.
Это конечно не двукратное снижение, которое вынесено в заголовок РИА Новости, чуть меньшее, но почти.
Что будут означать для сегодняшней первички показатели выдачи ипотек на уровне 2022 года («нормальные»).
Давайте разберёмся.
1. Вчерашняя информация от ЕРЗ. В 2023 году количество начатых строится объектов увеличилось по сравнению с 2022-м годом на 27%. Это проекты на ранних стадиях со слабой ещё реализацией и низким наполнение эскроу-счетов. Их стало больше, соответственно и сделок (ДДУ) тоже нужно больше.
2. Теперь о продажах применительно к ипотеке. Означает ли двукратное снижение выдач сопоставимое с ним снижение продаж?
Нет, не означает.
По данным Дом РФ в 2022 году каждая четвертая сделка в новостройках осуществлялась без использования заёмных средств. К 3-му кварталу 2023 года таких сделок осталось только 9%.
То есть «почти» двукратное снижение количества выданных кредитов приведёт к «гарантированному» двукратному снижению количества сделок в новостройках.
3. Смотрим показатели строящегося жилья (всего). В декабре 2022 года - 98,7 млн.м2, в декабре 2023 года – 106 млн.м2. Рост на 7,3%.
Получается вот что.
Сейчас жилья строится на 7% больше, чем в 2022 году, но НОВОГО, только что начатого (с «пустыми» эскроу-счетами), больше уже на 27%. А для него деньги нужны позарез.
И при этом нас успокаивают, выдачи ипотек сократятся «всего лишь» вдвое, но ни к каким последствиям, дескать, это не приведёт.
Так «нормален» ли в 2024-м «нормальный» 2022-й год?
Кто согласен с г-ном Мутко, возьмите тапочек, швырните в меня.
В этот раз обещаю не уворачиваться…
--------------------------------------------------
Телеграм-канал Зде: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз: t.me/zde_com
