Какие критерии учитывать при выборе земельного участка? На что обратить особое внимание и какова вилка цен на оптимальный участок в столичных регионах? Ответы на все эти вопросы – в нашем новом материале.
- От чего зависит выбор
- Критерии выбора
- Цена вопроса
От чего зависит выбор
Понятия «оптимальный участок» не существует – убежден руководитель агентства недвижимости «Загородный стиль» и член комитета по загородной недвижимости Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павел Соколов.
«Для начала стоит определиться, для каких целей приобретается участок. В первую очередь решить, какой участок вам необходим – для постоянного или сезонного проживания. В первом случае основные критерии выбора – удаленность от города, наличие инфраструктуры (магазины, аптеки, детские сады, школы, больницы и т. д.), транспортная доступность (на машине в часы-пик и на общественном транспорте), возможность подключения инженерных коммуникаций (электричество, водопровод, магистральный газ, канализация)», – отмечает эксперт.
Для «дачных» же участков на первый план выходят, как правило, такие критерии выбора, как природа (наличие леса и озер поблизости), возможность использования участка зимой (в том числе расчищенные дороги). «Инженерные коммуникации, конечно, также важны. Но, например, отсутствие газа или центрального водопровода уже не так критично, как в случае выбора варианта для постоянного проживания», – обращает внимание Павел Соколов.
Критерии выбора
В представлении генерального директора Suvantojärvi Артема Чеснокова, выбор участка – это реальный квест. Прежде всего, Артем советует смотреть на степень готовности проекта и оценить доверие к девелоперу.
К основным критериям гендиректор Suvantojärvi также относит:
- место (локация, расположение, что вы хотите от участка, это дача или «постоянка»);
- инфраструктуру (детсады, школы, транспорт, полиция, больницы);
- внутренние удобства (детские и спортивные площадки, охрана, пляж, пирс);
- коммуникации (газ, вода, электричество, интернет);
- назначение земли;
- наличие и вид регламента застройки;
- особенности грунта – сухой или сырой, есть ли деревья и какие;
- форму участка – прямоугольный, квадрат или неправильной формы;
- как работает управляющая компания и какая форма правления – коммерческая структура или ТСН (товарищество собственников недвижимости);
- действующие в поселке или поселении правила;
- чистоту сделки – с физическим или юридическим лицом.
«Очень большой спектр проверки и очень много нюансов, не говоря уже о выборе готового дома или домовладения с ландшафтами», – резюмирует Артем Чесноков.
Креативный директор СК «Дачный Сезон» Тимур Дасаев вторит мнению коллеги, говоря о критериях выбора земельного участка. По словам этого девелопера, особое внимание нужно обратить на следующее:
- местоположение: участок должен быть удобно расположен, близко к необходимой инфраструктуре (школы, магазины, больницы) и с удобным доступом к дорогам;
- планировка участка: важно учесть форму участка, его рельеф и возможность подключения к коммуникациям (газ, вода, электричество);
- земельный статус: необходимо убедиться, что участок имеет правильные категорию и назначение для предполагаемого использования (для строительства жилого дома, для сельского хозяйства и т. д.);
- экологические условия: важно учесть экологическую чистоту местности, наличие лесов, озер или рек, а также возможные проблемы с наводнениями или оползнями.
«Также стоит учесть наличие правовых или законных ограничений на земельный участок», – особняком выделяет Тимур Дасаев.
Цена вопроса
Цены существенно различаются в зависимости от конкретного района или поселка даже в рамках одного региона. «Обычно цена участка формируется исходя из его площади, текущей рыночной стоимости земли в данном районе, а также наличия коммуникаций (водопровод, канализация, электричество и т. д.). Также влияют уровень развития инфраструктуры и близость к городу», – говорит Тимур Дасаев.
В 2023 году стоимость участков в некоторых направлениях, по данным этого девелопера, достигла роста в 80%. «Сюда можно отнести, например Ленинградское шоссе или Минское. Здесь стоимость участка составит в среднем 2,5-3 млн руб. Рублево-Успенское шоссе традиционно далеко впереди, здесь средняя стоимость участка составляет рекордные 130 млн руб. В среднем стоимость участка в столичном регионе составляет около 2-2,5 млн рублей», – приводит цифры Тимур Дасаев.
Для сравнения, цены в Ленинградской области в зависимости от района и других аспектов, по словам Артема Чеснокова, варьируются от 100 тыс. до 2 млн рублей за сотку.
Павел Соколов также подчеркивает, что цена участков зависит от локации, удаленности от города, инженерных коммуникаций, рельефа и, конечно, площади участка. «Поэтому в случае с участками сложно говорить о некой средней цене сотки. Так, цены участков одной и той же площади в одной и той же локации могут отличаться в разы из-за рельефа (ровный или "яма"), окружения (соседи существенно влияют на цену участка – участок в хорошем однородном окружении будет стоить дороже, чем аналогичный, но окруженный "сараями"), удаленности от шумных дорог и магистралей (участки на первой линии загруженных дорог и магистралей существенно дешевле), подъездных дорог и т. д. Поэтому при выборе участка лучше заранее определиться с существенными критериями выбора и тем самым сузить круг поиска, отсечь изначально неподходящие варианты».
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
