После ужесточения требований правительства к льготной ипотеке с декабря 2023 г. ее выдачи стали убыточными для банков, заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков на Дне финансов на площадке международной выставки-форума «Россия».
«В условиях сокращения правительством субсидии на 0,5 п. п. по всем госпрограммам с конца 2023 г. выдачи льготной ипотеки де-факто стали для банков убыточными. Наша рентабельность по ним в последние месяцы и так была около нуля, а с 23 декабря стала отрицательной. У других крупных игроков ситуация аналогичная», – сказал он.
По его словам, сложившаяся ситуация является «нездоровой». В ВТБ считают, что субсидии для банков в рамках льготной ипотеки должны быть увеличены до 2,5 п. п. Кроме того, предлагается сделать саму программу более адресной – «для социальных категорий населения, кому действительно нужна поддержка при покупке квартир», добавил Горшков. Он также подверг критике действия регулятора, указав, что «охлаждения» рынка кредитования можно было добиться иными инструментами.
ВТБ мог прекратить выдачу льготной ипотеки, но пошел по пути решения проблемы совместно с аккредитованными застройщиками, пояснил Горшков. Им установили комиссии, которые позволяют снизить процентную ставку. С января этого года практику оформления льготной ипотеки только на жилье застройщиков-партнеров банка ввели также Альфа-банк и Сбербанк.
15 января Центробанк России раскритиковал взимание банками комиссий с застройщиков за выдачу ипотеки по сниженной ставке. Такая практика приведет к тому, что девелоперы переложат дополнительные расходы в цены на квартиры, что еще сильнее увеличит разрыв стоимости первичного и вторичного жилья, предупреждают в ЦБ.
На фоне быстрого роста кредитования и повышения цен на жилье правительство увеличило первоначальный взнос по стандартной льготной ипотеке, выдаваемой по ставке в 8%, с 20 до 30%. Максимальный размер льготного ипотечного кредита на новостройки для всех регионов, включая Москву и Санкт-Петербург, теперь составит 6 млн руб.
