Что-то никак застройщики не могут найти единую стратегию внутри своих рядов в части реакции на демарш банков с полным "перевешиванием" недополучаемой по липо© (это моё краткое наименование льготных ипотек) разницы от субсидирования.
Все девелоперы очевидным образом разделились сейчас на три лагеря.
👉"Молчуны" - видимо, выжидающие "куда всё выплывет". И ждущие более чёткой, прописанной и полной реакции от властей. А не просто желания ФАС провести проверку по заявлениям от Setl Group и других не названных застройщиков. Это самая большая часть застройщиков на сегодня.
👉"Борцы с банкирами" - тот же один из ведущих питерских застройщиков и присоединившиеся к нему ГК ПИК, Синара (Екатеринбург) и питерские же ЦДС, СТ (Строительный трест) и РСТИ.
👉"Согласные" - в числе которых также есть и крупные девелоперы - Инград, MR Group, Страна Девелопмент (на сегодня уже, возможно, больше).
Этак дело не заладится у застройщиков.
Потому что это классические "лебедь, рак и щука".
Так банкиров им не победить и не пересилить.
Тем более, что дополнительные "процентовочки" для застройщиков от банков, о которых я уже писал здесь ранее, почти сразу же по факту поддержал Минфин (правда, ЦБ РФ пока молчит; но ничего, они ещё своё слово скажут на очередном заседании по ключевой ставке, все ещё поплачут 😭).
А вот Минстрой вообще пока тянет со своей реакцией.
Ходили слухи, что представителей всех самых весомых игроков рынка ипотечного кредитования и продаж новостроек с обеих сторон вызвали на общее совещание "в верхах".
Чтобы поискать этот самый консенсус, провести переговоры, "услышать точки зрения сторон".
Но, как говорится, некоего "совместного коммюнике по итогам переговоров" так и не вышло.
Что показательно.
Или и не собирались собственно собираться (что вряд ли, это, конечно же, надо бы было сделать в любом случае).
Или не договорились. Как минимум - пока. Что более вероятно.
Как интересно теперь ложатся "карты".
Ведь есть же "простой и очевидный выбор".
Перевесить в очередной раз всё на покупателей недвижимости, и всего "делов-то".
Но видно, что-то "мешает".
Или у самих застройщиков есть понимание, что дальнейший рост ценников на бетонометры невозможен (под запретом на какое-то время 🤔?) или бесперспективен (и так этой зимой они увидят существенный спад продаж; да и в целом далеко не у всех, вопреки заявляемым очередным "успехам" последних месяцев, действительно хорошо шли раньше и идут дела сейчас).
В такой ситуации подход "горит сарай - сгори и хата!" - это не лучший вариант выхода из непростого сложившегося положения.
Конечно, странно, что никто не предусмотрел последствий от фактического отказа в субсидировании со стороны государства. Видно, хотели сделать всё "тихой сапой". Ну или впоследствии не менее тихо порешать в кулуарах.
Но не случилось, не смоглось. Что-то пошло не так. И даже известно что. Делить прибытки всегда приятно, хоть порой и сложно. Но вот делить убытки - совсем другое дело. Всегда очень непростое.
Но, видимо, отказывать банкам "в сотрудничестве" на таких "выгодных" для застройщиков условиях всё-таки что-то последних заставляет...
Или же в сложившихся реалиях начинаются какие-то подковёрные игры и между самими застройщиками?
Вот я по своему сугубо личному оценочному экспертному суждению склоняюсь к последнему варианту. Это "ж-ж-ж" не спроста. И, возможно, имеет под собой далеко идущие планы. Всегда надо иметь среди вариантов будущего развития некую "работу над конкурентами".
P.S. Обсудил вот это разделение на три группы, как и всё прочее в сложившейся ситуации в среде застройщиков с различными господами, близкими к определённым кругам нпо обе стороны внезапного противостояния. Самое интересное сказал один мой визави из банковской среды:
"Что-то застройщики совсем "лебедеракощуканулись".
Что🙆♂️? Лебедеракощуканулись? Но вот так...😂 . И он же добавил:
"Не понимаю, что они там "ерепенятся". Всё равно будет по-нашему".
Но это прямая речь, и ИМХО только одного конкретного человека. Пусть и из профессиональной среды.
А напишите лучше вы в комментариях, как вы считаете - кто "продавит" свою позицию и окажется "победителем" в этом противостоянии?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Ёлочку убрали, осталось хвойное только на участке. Печаль и радость🎄😎.
По-прежнему люблю Дзен😍, но уже совсем не люблю дзеноводов-рулителей на платформе. Поддержите канал в этот странный период "развития" Дзена🤝.
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Теперь что-то новое всегда будет и на моём Телеграм-канале. Заходите!
Ну и по традиции популярные и новые публикации на Дзене для тех, кто что-то пропустил ранее или впервые оказался у меня в гостях:
