В рамках представленной программы, сотрудники компаний в сфере информационных технологий (IT) имеют возможность приобрести жилье в новостройках или построить частный дом по льготной ипотечной ставке в размере 5%. В данной статье мы рассмотрим условия, по которым доступна такая льготная ипотека для IT-специалистов, включая категории работников, принадлежащих к IT-компаниям, виды доступного жилья и процедуру подачи заявки.
Для получения ипотеки по сниженной ставке могут претендовать граждане России, трудоустроенные в компаниях, деятельность которых связана с информационными технологиями. Возраст заемщика должен быть от 18 до 50 лет включительно. Заемщик также должен иметь не менее трех месяцев стажа работы на текущем месте работы.
Получить ипотеку в рамках данной программы могут не только разработчики, но и другие сотрудники IT-компаний, такие как бухгалтеры, юристы, копирайтеры и прочие специалисты. Основное условие состоит в том, что заемщик работает в IT-компании, которая получила аккредитацию от Минцифры РФ.
Сколько нужно зарабатывать для получения IT-ипотеки?
Для выполнения требований льготной ипотеки необходимо иметь среднюю заработную плату, учитывая удержания налога на доходы физических лиц (НДФЛ) за последние три месяца и более. Минимальный требуемый доход зависит от места работы и составляет:
- Более 150 000 рублей для работников, занятых в Москве;
- Более 120 000 рублей для работников, занятых в других миллионных городах, отличных от Москвы;
- Более 70 000 рублей для работников, занятых в городах с населением до 1 миллиона человек.
Также следует учесть, что требования к кредитной истории и финансовой нагрузке также должны быть выполнены.
Начиная с сентября 2023 года, решением правительства России, заёмщики в возрасте до 35 лет включительно могут получить ипотечный кредит без учета требований к минимальному уровню дохода.
Для сотрудников IT-компаний в возрасте от 36 до 50 лет действуют прежние условия, предусматривающие установленный уровень необходимого дохода (указанный выше).
На какой срок можно получить льготную ипотеку?
Срок кредитования может быть до 30 лет.
Льготная ставка действует в течение вашей работы в IT-компании и сохраняется при устройстве на работу в другую аккредитованную компанию в течение 6 месяцев после увольнения. Если вы переходите в неаккредитованную компанию, ставка повышается, но остается не выше базовой ставки, установленной Центральным банком России на момент заключения договора. Удерживается также дисконт, предоставленный при выдаче кредита. Ограничение на повышение ставки распространяется только на первые 5 лет действия кредита.
Какую максимальную сумму кредита можно получить?
Что касается суммы кредита, вы можете получить до 18 миллионов рублей для покупки или строительства жилья в регионах с населением от 1 миллиона человек, и до 9 миллионов рублей для покупки жилья в других регионах. Размер первоначального взноса составляет от 20,1% от стоимости недвижимости, а в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал.
Какую недвижимость можно купить в ипотеку для IT?
По данной программе вы можете приобрести квартиры в строящихся домах, готовые квартиры от застройщиков, индивидуальные жилые дома от застройщика или индивидуального предпринимателя, земельные участки с последующим строительством индивидуального дома, а также осуществлять строительство индивидуального жилого дома по договору подряда. Вторичное жилье или апартаменты приобрести по данной программе, к сожалению, нельзя.
Если вам необходимо подобрать новостройку и получить скидку от застройщика, вы можете собраться к брокерам компании «Монолит». Мы не только подберём вам объект, но и согласуем скидку у застройщика, согласуем ипотеку в банке и проведём сделку. Услуга для клиента предоставляется на безвозмездной основе.
Как оформить льготную ипотеку для IT - специалистов в банке?
Для оформления льготной ипотеки для IT в банке вы можете следовать примерно следующим шагам:
1. Проверьте, входит ли ваша организация в список аккредитованных IT-компаний. Обычно банки предоставляют список аккредитованных компаний на своем веб-сайте или вы можете уточнить эту информацию в отделении банка.
2. Рассчитайте условия ипотеки с помощью калькулятора Домклик на сайте банка. Введите необходимые данные, такие как стоимость недвижимости, желаемый срок кредита и другие сведения, чтобы получить примерные расчеты по ипотечной программе.
3. Отправьте заявку в банк. После рассчетов и выбора подходящей программы ипотеки, вы можете заполнить заявку на ипотеку через интернет или обратиться в ближайшее отделение банка.
4. После положительного решения банка можно приступать к выбору подходящей квартиры или участка для строительства дома. Посоветуйтесь с банком, чтобы уточнить требуемые документы и условия согласования недвижимости или строительства.
5. Согласуйте документы с банком, которые касаются недвижимости или строительства. Банк предоставит вам подробности и консультации через личный кабинет или другие доступные способы связи.
6. Запишитесь на сделку и подпишите кредитный договор в отделении банка. Предоставьте необходимые документы и выполняйте указания специалистов банка. Важно ознакомиться с условиями договора и убедиться, что все ваши вопросы были учтены.
Если у вас нет времени и желания заниматься этим самостоятельно, можно заказать услугу подбора новостройки у брокера по недвижимости.
Как изменится процентная ставка, если я изменю место работы после оформления ипотеки?
Что касается изменения места работы после оформления ипотеки, если новое место работы также является аккредитованной IT-компанией, ставка по кредиту остается без изменений. В противном случае ставка будет пересмотрена согласно указанным вами условиям.
Как изменится процентная ставка, если я уволюсь из IT-компании?
Если вы увольняетесь из IT-компании, и переходите в неподтвержденную компанию, субсидирование прекращается и ставка повышается до базовой ставки, установленной Центральным банком России на момент увольнения.
+2,5% — при ипотечной программе на готовое или строящееся жилье (+1,5% — по кредитным договорам, подписанным с 23 декабря 2023 года)
+4,5% — если ипотека на ИЖС (+3,5% — по кредитным договорам, подписанным с 23 декабря 2023 года)
Если вы увольняетесь, сообщите об этом банку в течение 6-х месяцев в соответствии с кредитным договором.
Если мой работодатель потеряет аккредитацию?
Если IT-компания, в которой вы работали, потеряла аккредитацию после оформления ипотеки, субсидирование и условия остаются без изменений.
Всегда рекомендуется обратиться к банку или ипотечному брокеру для получения точной информации и консультации о процессе оформления ипотеки для IT-сотрудников.
