Сбербанк разослал застройщикам уведомления о новых условиях сотрудничества. С 11 января 2024 года госбанк ввел комиссию💰, которую должен будет заплатить застройщик, чей покупатель возьмет ипотеку по одной из госпрограмм.
Если дольщик приобретет квартиру по «Госпрограмме-2020» с базовой ставкой 8% годовых, то девелопер должен заплатить банку комиссию в размере 7,5% от суммы кредита. По программе «Семейная ипотека» под 6% вознаграждение составит 8,4%, по IT-ипотеке под 5% — 8,9%, по дальневосточной и арктической программам под 2% годовых — 11,5%
❗ Примеру Сбера готовы последовать и другие крупные банки — ВТБ, Совкомбанк и Альфа-банк.
Сколько придется переплатить?
Издание «Бизнес Online» выяснило, сколько придется переплатить покупателю, если застройщики решат включать комиссию в конечную стоимость квартиры.
При оформлении ипотеки с господдержкой под 8% годовых на сумму 6 млн рублей комиссия банка составит 450 тыс. руб. С учетом первоначального взноса 30% максимальная цена квартиры составит 8,57 млн рублей. Без комиссии цена была бы ниже — 8,12 млн. Покупателю хватило бы кредита на сумму 5,7 млн рублей. В новых условиях покупателю придется оформить кредит на 6 млн и внести первоначальный взнос большего размера.
Средний срок ипотеки, по оценкам Центробанка, составляет 26 лет. Ежемесячный платеж увеличится с 43,3 тыс. до 45,7 тыс. рублей. Переплата за весь срок кредитования вырастет с 7,8 млн до 8,3 млн рублей. В итоге цена квартиры вырастет на 450 тыс. рублей, заемщик за 26 лет переплатит за жилье дополнительных 500 тыс. рублей. Если застройщики переложат новые затраты на потребителей, заемщики будут переплачивать около 1 млн рублей 👈🏻.
