Эксперты рынка недвижимости рассчитали доходность квартир, сдаваемых в аренду (в расчёт не берётся элитный сегмент). Так как в последние годы новостройки стали дороже «вторичного» жилья, их окупаемость снизилась, следует из исследования специалистов ресурса «Мир квартир».
Например, в Уфе средняя ставка аренды составляет 25,6 тыс. руб.
При этом цена средней новой квартиры 7,02 млн руб., неновой — 5,94 млн руб. (на 1,08 млн руб. меньше).
Соответственно, новостройка окупит вложения почти за 23 года, а «вторичка» — за 19 лет 4 мес. Их доходность составит 4,4% и 5,2% соответственно.
Самыми доходными и быстро окупаемыми стали квартиры в соседнем Магнитогорске, который традиционно располагается внизу рейтинга по дороговизне жилья: ставка аренды не намного меньше, чем везде (21,85 тыс. руб.), а средняя стоимость квартир — 3,5 млн руб. за новостройку и 4,06 млн за «вторичку». Окупаемость — 13,4 и 15,5 лет соответственно.
Москва по окупаемости в конце списка — за 26,2 лет «отобьётся» неновая, и почти за 28 лет — новая квартира. Средняя цена аренды в столице — 58,1 тыс. руб. Цена средней новостройки — 19,38 млн руб., «вторички» — 18,26 млн руб.
В Санкт-Петербурге средние цены достигли 12,43 млн руб. за новую и 10,78 млн руб. за квартиру на регулярном рынке. Средняя ставка найма — 42,34 тыс. руб. Соответственно, инвестиции в петербургскую недвижимость окупятся за 24,5 и 21,2 лет.
Как сообщал Башинформ, в Уфе новостройки дороже вторичных квартир почти на 16%, а аренда в целом за год подорожала на 20%.
