Если посмотреть кадастровую карту любого крупного города и его пригорода, то можно увидеть, что практически вся территория поделена на участки и у каждого имеется собственник, либо арендатор. До недавнего времени можно было даже узнать собственника на таких картах.
Первая публичная кадастровая карта появилась в 2010 году. Она регулярно обновляется. Сейчас работает ее пятая версия.
Те предприниматели, кто думал на 20 лет вперед, приобретали участки в черте города и на его окраинах. Они знали, что когда-то строительство многоквартирных домов доберется и до их земли. Застройщику можно будет продать эту землю или освоить ее совместно.
Некоторые участки необходимы были под новые дороги к новым жилым кварталам. Здесь отношения вступали уже с администрацией города. В общем, приобретая тогда никому не нужную землю, пустыри, люди через 20 лет становились миллионерами. Конечно, при условии, что город строится и расширяется. Многие небольшие города так не развиваются, как миллионники.
В этой схеме только три сложных момента – приобретение участка, первоначальный свободный капитал и нужно в течение всего времени платить налог на землю. А он в черте города может быть не маленький, особенно, если участок большой.
В своем городе работал со структурой одного предпринимателя, который на таком приобретенном ранее участке на пустыре в черте города построил в последствии торговый центр (аналог Леруа Мерлен). Но конкурировать с ними не смог и сдал его по-частям в аренду. Сдавать в аренду - самый простой доход, проще, чем вести бизнес на этих площадях.
По радио слышал объявления от крупной строительной компании, которая ищет владельцев участков в черте города. И предлагает у них купить площади или совместно их освоить под строительство многоквартирных домов.
Думаю, и сейчас такая схема вложений на будущее – рабочий вариант. Нужно знать планы застройки города в ближайшие годы и угадать, куда будет расти город в будущем.
Конечно, не все готовы держать в собственности 10-20 лет участок, особенно, если тебе уже за 50. Для молодых предпринимателей может и вариант вложения средств. Знаю так же примеры: чтобы земля не пустовала и приносила хоть какую-то прибыль, на ней делают зону отдыха: домики, бани, беседки, мангалы. Но это не должны быть капитальные строения.
Если знаете подобные примеры в своем городе – расскажите в комментариях.
