Что выгоднее покупать – квартиру в московской новостройке или недвижимость на вторичке? Как показывают последние данные, именно готовое жилье оказалось дешевле, чем строящиеся квартиры. В некоторых случаях разрыв по ценам составляет более 5-10% и это уникальное явление.
Ранее квартиры на этапе котлована выкупали за счет низких цен, когда можно было сэкономить более 30% и заработать. Подорожание «первички» связывают с политикой застройщиков и льготной ипотекой.
Когда готовое жилье выгоднее
Практически в 70% строящихся новостройках Москвы стоимость квадратного метра от застройщика оказалась выше, чем в объектах с готовым жильем. То есть покупатель вполне может выбрать новостройку рядом, где квартиры уже ввели в строй. При этом сэкономив до 15-16% на квадратном метре.
Конечно, не во всех ЖК квартиры оказались дороже. В некоторых случаях действительно можно сэкономить, но это уже большая редкость, да и экономия получается минимальной. Аналитики пришли к выводу, что в конце 2023 года выгоднее покупать квартиры на вторичке, чем выбирать жилье от застройщиков.
И такая ситуация на рынке наблюдается с 2021 года. Застройщики начали поднимать цены на фоне спроса на льготную ипотеку, когда покупатели не особо смотрят на цены и не сравнивают различные лоты. В итоге инвесторы начали терять деньги и выбирать более выгодное жилье на вторичке.
В некоторых случаях в одном жилом комплексе можно найти готовое и строящееся жилье. Причем первичка оказалась дороже примерно на 10%, а иногда и намного выше. Найти на рынке дешевые квартиры на этапе котлована практически невозможно.
Центробанк заметил глобальную проблему
Глава Банка России уже давно говорит о проблеме подорожания жилья на первичном рынке. Более того, в ЦБ РФ отмечают, что ценовой разрыв за три года составил более 30%. Если до 2020 года разница составляла около 10%, то теперь этот показатель вырос до 40%.
Опять же, регулятор винит во всем массовую выдачу доступных кредитов, а также застройщиков, которые начали поднимать цены. И тут важно понимать, этот рынок очень сложно урегулировать: есть высокий спрос на «первичку», будут повышаться цены.
Также проблемы с ценовым разрывом могут быть связаны с тем фактом, что застройщики не могут быстро покрывать весь спрос рынка недвижимости. Проще говоря, они не успевают вводить в строй объекты, а лишь повышают цены на имеющие лоты.
К сожалению, ситуация можно исправить только отказом от льготной ипотеки, которая носит массовый характер. Но и такое решение негативно ударит по рынку недвижимости, особенно в условиях высокой ключевой ставки и инфляции.
Вот в такое положение попал рынок недвижимости. А вы планируете покупать или продавать недвижимость в 2024 году?
